ขอคำปรึกษาเรื่องขายบ้านครับ (ค่าธรรมเนียม ค่าภาษี)

ข้อเท็จจริงโดยสรุปนะครับ

ผมจะขายบ้าน มีคนตกลงซื้อ โดยคุยกันว่าทางผู้ขาย (คือผม) จะรับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมด

แต่พอมาคำนวณแล้ว ผมมีเงินสดไม่พอครับ ค่าภาษีกับค่าธรรมเนียมก็น่าจะเป็นแสนแล้ว

ใครพอจะมีคำแนะนำบ้างครับ  เวลาโอนที่ที่ดิน เราจะสามารถโอนที่และรับชำระเงินมา จากนั้นจค่อยเอาเงินสดไปชำระค่าธรรมเนียม ได้หรือไม่

หรือมีวิธีการอย่างอื่นหรือไม่ครับ  

มีคนแนะนำให้เก็บมัดจำตอนทำสัญญาจะซื้อจะขาย  แต่ผมก็เกรงว่าทางผู้ซื้อเขาจะเห็นว่าเอาเปรียบเกินไปครับ