มีที่ดินริมถนน จะแบ่งให้เช่ายังไงดีคะ

ที่ดิน11ไร่ตจว. จะแบ่งลอคเช่ายังไงคะ คือเป็นที่ผืนใหญ่ยังไม่ได้ถม
1.จะใช้เสาปูนแบ่งเป็นลอคๆ ก็กลัวว่าคนเช่าจะเอาออกเองได้ แล้วเราจะทำยังไงให้แบ่งเช่าได้ โดยเป็นลอคๆ เอาออกไม่ได้ ไม่ต้องลงทุนเพิ่ม
2.ค่าเช่าล่วงหน้า 3เดือน ต่อสัญญาทุก2ปี จะต้องลงว่าค่าเช่าเพิ่มปีละกี่บาทกี่%มั๊ย
ขอบคุณค่ะ