ควรลงทุนสร้างอาคารให้เช่าบนที่ดินเราเองมั้ย

มีที่ดินเปล่าถมแล้ว1ไร่ สมุทรปราการ ขนาด 40*40 เมตร ตอนนี้มีคนเช่าระยะสั้นต่อสัญญาทุกปี รายรับเดือนละ 33,000บาท แต่ผู้เช่าคงอยู่อีก 1-2ปี ถ้าผู้เช่าไม่อยู่แล้วคิดอยากทำอาคารชั้นเดียวให้เช่า เอาแบบหน้าตาคล้ายๆ 7-11 สัก 7ห้อง หน้ากว้างห้องละ 5เมตร ลึก 13เมตร มีพื้นที่ด้านหลังสัก 4เมตร ด้านหน้าอาคารเทปูนทำเป็นที่จอดรถ 

คำถาม
1 น่าทำมั้ยหรือลุ้นหาผู้เช่าที่เปล่าดีกว่า 
2 อาคารแบบ 7-11 ค่าก่อสร้าง ประมาณ ตร.ม.ละเกิน 10,000บาท มั้ย 
3 เทปูนตร.ม.ละ ไม่เกิน 700บาทใช่มั้ย
4 ถ้าถมสูง 1 เมตร ทั้งผืน ตร.ม. ละเท่าไร

ถ้ามีอะไรช่วยแนะนำเพิ่มด้วยครับ
ขอบคุณครับ