ขอปรึกษาเรื่องสัญญาเช่าหน่อยครับ

ถ้าเราวางมัดจำไว้ 2 เดือนแล้ว เราทำสัญญา 12 เดือน ถ้าเราออกก่อน 2 เดือน ตามกฎหมายแล้ว เราให้เค้าหักเงิน 2 เดือนที่มัดจำไว้ได้เลยหรือไม่ครับ
หรือต้องอยู่ให้ครบ 12 เดือนก่อน