ขอคำแนะนำการทำสัญญาเช่าที่ดินกับ CJ ค่ะ

ขอคำแนะนำเพื่อนสมาชิกที่เคยให้ ​CJ เช่าพื้นที่ดังนี้ค่ะ
1. เราสามารถเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้หรือไม่คะ
2. กรณี CJ ยกเลิกสัญญาก่อนครบอายุสัญญาสามารถเรียกค่าปรับได้หรือไม่คะ
3. ตอนทำสัญญาได้ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไหมคะ
4. มีข้อควรระวังหรือคำแนะนำเพิ่มเติมไหมคะ

ขอบคุณค่ะ