หมดสัญญาเช่าบ้าน เจ้าของจะเก็บประกันใหม่ แต่ไม่ทำสัญญา

สวัสดีค่ะ เรามีเรื่องจะปรึกษา เราเช่าบ้านอยู่บ้านหลังนึงทีนี้มันหมดสัญญาเช่ามาสักพักหนึ่งแล้วเพราะจดปีต่อปี ที่เจ้าของบ้านไม่ยอมจดให้ใหม่เพราะว่าเขาได้ประกาศขายบ้านหลังนี้อยู่ ซึ่งเรามีเงินค่าประกันอยู่ 8,000 นาทีนี้เจ้าของบ้านบอกว่าเราไม่มีเงินค่าประกันแล้วเพราะได้หักค่าเช่าบ้านไปแล้วซึ่งเรางงว่าเราก็จ่ายค่าบ้านได้ทุกเดือนจะมาหักเราตอนไหนเห็นเราจะจ่ายช้าก็จริงแต่ไม่เคยจ่ายจนถึงขนาดยกเลิกสัญญาเช่นเดือนนี้ค่าบ้านมัน 5,000 บาท เราก็จ่ายไป 3,000 บาทก่อนแล้วพอเดือนถัดไปมันก็จะเป็นค่าบ้านเดือนใหม่ 5,000 บาทเราก็จ่ายทั้งหมด 7,000 บาทพร้อมอันเก่าอีก 2,000 บาท แต่อยู่ๆเจ้าของบ้านก็พูดว่าค่าประกันหมดแล้วก็หักจากค่าเช่าบ้านไปแล้ว เราก็เถียงเขาว่าหมดได้ยังไงไม่เคยค้างจนคุณยอมเอาเงินประกันมาหักเลยนะ เราก็เถียงมากไม่ได้เพราะว่าสัญญาไม่ได้ทำแล้วกลัวเขาจะไล่เราออก ที่นี้อยู่ๆเขาก็พูดว่าให้ผ่อนค่าประกันใหม่ซึ่งค่าประกันใหม่คือ 10,000 บาทเขาให้เราผ่อนเดือนละ 2,000 บาทแต่การที่เราจ่ายค่าประกันใหม่ เรางงว่าทำไมเราต้องจ่ายค่าประกันใหม่ด้วยทั้งที่เราก็ไม่ได้ย้ายไปไหน แล้วการที่เราทำใหม่เขาให้เราจ่ายค่าประกันใหม่แต่ไม่ให้เราทำสัญญาใหม่ให้เราจ่ายค่าประกันใหม่อย่างเดียวสัญญาไม่ให้เรา แบบนี้เราเสียเปรียบเกินไปไหมคะ มันทำแบบนี้ได้ด้วยหรอคะ ที่ให้เราจ่ายค่าประกันใหม่ทั้งที่เราไม่ได้ย้ายแล้วก็ไม่ทำสัญญาใหม่ให้เรา ต่อให้เราทำสัญญาใหม่ไปทั้งหมดสัญญามาอีกปีนึงเราก็ต้องมานั่งจ่ายปีต่อปีอย่างนี้หรอคะ ขอคำปรึกษาหน่อยนะคะขอบคุณค่ะ