ผมเอง เป็นคนที่ลงทุนมาหลายอย่าง เล่นหุ้น ซื้อคอนโดให้เช่า ซื้อกองทุน ทั้ง ธรรมดา และ LTF, รับ pre-order
ตอนนี้ มี
1) บ้านที่อยู่ปัจจุบัน 1 หลัง (ราคา 5.6 ล้าน ผ่อนมา 5 ปี เหลือหนี้ 3.6 ล้าน ดอกปัจจุบัน 6.25% อีกปีนึง refinance, retention ได้)
2) ร้านค้าใต้คอนโดแถวอุดมสุข (ราคา 1.9 ล้าน ซื้อสดมา ได้ค่าเช่าหลังหักค่าส่วนกลาง เดือนละ 12000 บาท) มีผู้เช่าตลอด
3) คอนโดติดซอยทองหล่อ ( ราคา 6.6 ล้าน กู้ 100% ผ่อนมาครึ่งปี ปีแรก ผ่อน 24900 - ดอก 1.25%, ปี 2 - 38500 - ดอก 4.975% ปีต่อ ๆ ไป ขอลดดอกเบี้ย ให้เหลือผ่อนเท่าปีที่ 2 ได้) มีผู้เช่าตั้งแต่เดือนแรกที่ซื้อ 38000 บาท เท่ากับห้องนี้ลงทุนไปแค่ประมาณ 100000 บาท สำหรับ ค่าจดจำนอง และ TV 2 เครื่อง ซึ่งเท่ากับห้องนี้จะให้ positive cash flow ในปีแรก ๆ และต้องขึ้นค่าเช่า หรือ ขายออก หลังปีที่ 3 (ราคาน่าจะขึ้น)
4) พอร์ต หุ้น 3 ล้าน และ พอร์ตกองทุนต่าง ๆ รวม LTF ประมาณ 2 ล้าน
อยากปรึกษาเพื่อน ๆ ว่า
1) โปะบ้าน ดีมั้ย ถึงแม้ว่า จะเล่นหุ้นได้ซะเป็นส่วนใหญ่ แต่บางปี ก็น้อยกว่า 6% หรือควรจะเก็บเงินไว้ลงทุนต่อไปดีแล้ว เผื่อกรณี ที่เจอสิ่งที่อาจจะให้ผลตอบแทนดี จะได้ไม่เสียโอกาส
2) ตอนนี้ยังสามารถกู้เพิ่มได้อีก น่าจะประมาณ 6-7 ล้าน ถ้าสามารถหาคอนโด Yield > 7% ที่ทำให้เป็น positive cashflow ได้อีก ยังน่ากู้เพิ่มอีกมั้ย ตอนนี้ก็หา ๆ เพิ่มอยู่ แต่ ก็ลังเล ว่า ถึงแม้ว่า เงินในพอร์ตหุ้น และ กองทุน จะสามารถผ่อนได้เกินกว่า 4-5 ปี แต่ก็กล้า ๆ กลัว ๆ เพราะถ้าเกิด ไม่มีผู้เช่า คราวนี้ ต้องเอาเงินในพอร์ตออกมาผ่อน จริง ๆ ก็เสียดายอยู่
3) ปรกติ พี่ ๆ เรียงลำดับการลงทุนอย่างไรบ้างครับ เช่น ซื้อ LTF ก่อน เหลือ ไปซื้อหุ้น เหลือ ลงทุน อสังหา หรือ แบ่ง ๆ เป็นก้อน เท่า ๆ กัน
ระหว่าง โปะบ้าน,คอนโด หรือ เก็บไว้ลงทุน หรือ กู้ลงทุนเพิ่ม
ตอนนี้ มี
1) บ้านที่อยู่ปัจจุบัน 1 หลัง (ราคา 5.6 ล้าน ผ่อนมา 5 ปี เหลือหนี้ 3.6 ล้าน ดอกปัจจุบัน 6.25% อีกปีนึง refinance, retention ได้)
2) ร้านค้าใต้คอนโดแถวอุดมสุข (ราคา 1.9 ล้าน ซื้อสดมา ได้ค่าเช่าหลังหักค่าส่วนกลาง เดือนละ 12000 บาท) มีผู้เช่าตลอด
3) คอนโดติดซอยทองหล่อ ( ราคา 6.6 ล้าน กู้ 100% ผ่อนมาครึ่งปี ปีแรก ผ่อน 24900 - ดอก 1.25%, ปี 2 - 38500 - ดอก 4.975% ปีต่อ ๆ ไป ขอลดดอกเบี้ย ให้เหลือผ่อนเท่าปีที่ 2 ได้) มีผู้เช่าตั้งแต่เดือนแรกที่ซื้อ 38000 บาท เท่ากับห้องนี้ลงทุนไปแค่ประมาณ 100000 บาท สำหรับ ค่าจดจำนอง และ TV 2 เครื่อง ซึ่งเท่ากับห้องนี้จะให้ positive cash flow ในปีแรก ๆ และต้องขึ้นค่าเช่า หรือ ขายออก หลังปีที่ 3 (ราคาน่าจะขึ้น)
4) พอร์ต หุ้น 3 ล้าน และ พอร์ตกองทุนต่าง ๆ รวม LTF ประมาณ 2 ล้าน
อยากปรึกษาเพื่อน ๆ ว่า
1) โปะบ้าน ดีมั้ย ถึงแม้ว่า จะเล่นหุ้นได้ซะเป็นส่วนใหญ่ แต่บางปี ก็น้อยกว่า 6% หรือควรจะเก็บเงินไว้ลงทุนต่อไปดีแล้ว เผื่อกรณี ที่เจอสิ่งที่อาจจะให้ผลตอบแทนดี จะได้ไม่เสียโอกาส
2) ตอนนี้ยังสามารถกู้เพิ่มได้อีก น่าจะประมาณ 6-7 ล้าน ถ้าสามารถหาคอนโด Yield > 7% ที่ทำให้เป็น positive cashflow ได้อีก ยังน่ากู้เพิ่มอีกมั้ย ตอนนี้ก็หา ๆ เพิ่มอยู่ แต่ ก็ลังเล ว่า ถึงแม้ว่า เงินในพอร์ตหุ้น และ กองทุน จะสามารถผ่อนได้เกินกว่า 4-5 ปี แต่ก็กล้า ๆ กลัว ๆ เพราะถ้าเกิด ไม่มีผู้เช่า คราวนี้ ต้องเอาเงินในพอร์ตออกมาผ่อน จริง ๆ ก็เสียดายอยู่
3) ปรกติ พี่ ๆ เรียงลำดับการลงทุนอย่างไรบ้างครับ เช่น ซื้อ LTF ก่อน เหลือ ไปซื้อหุ้น เหลือ ลงทุน อสังหา หรือ แบ่ง ๆ เป็นก้อน เท่า ๆ กัน