ด้วยเหตุใดครับ เวลากู้ซื้อบ้าน บางคนผ่านแล้วแบงค์ให้เกินราคาบ้าน (เกิน 100%)

รบกวนปรึกษาครับ หามาหลายกระทู้ยังฟันธงไม่ได้สักที กำลังจะกู้บ้าน ยอด5.7 ล้านครับ แบงค์ให้ทำ mrta 3.2แสน 15ปี ผมเลยศึกษาว่า 1.ทำประกันชีวิตที่คุ้มครองยอดบ้านนี้กับเจ้าอื่นจะดีกว่าไหม เพราะถ้ารีไฟแนนซ์

ผู้ขายต้องการขายบ้านมือ 2 ในราคาจริง 1 ล้าน รับจริงจากผู้ซื้อ 1 ล้านบาท ( แต่ทำสัญญาขายในราคา 1.3 ล้าน ผู้ซื้อต้องการกู้แบงค์ให้ได้ราคามากขึ้น ) เมื่อวันที่จะโอนบอกกรมที่ดินว่าซื้อ 8 แสนหรือต่ำกว่า ได

คือผมต้องการขยายกิจการ แต่ยื่นแบงค์ผ่าน แต่ได้ไม่มาก ต้องการใช้เงินลงทุน สองล้านครับ คุณสมบัติ 1 ทำธุรกิจขายส่ง 2 จดทะเบียนพาณิชย์มา 2 ปี 8 เดือน 3 มีเงินหมุนเวียนในบัญชี เดือนละประมาณ หนึ่งล้าน

เนื่องจากยื่นกู้เพื่อซื้อบ้าน ในราคา 3.7ล้าน กับหมู่บ้านโครงการๆนึง ดำเนินเรื่องยื่นกู้ให้เสร็จสรรพ มี 2 แบงค์ที่ได้ ไม่100% รอแบงค์สุดท้ายนี่แหละค่ะ ที่ใจดี(เกิ๊นนน)อนุมัติเงินกู้ให้เต็ม 100% 30 ปี ท

เมื่อ 3 เดือนที่แล้ว เพิ่งกู้ SME Bank ผ่านค่ะ กู้มาลงทุนในธุรกิจ วงเงินอนุมัติ 7 แสน สัญญา 7 ปี ตอนนี้เกิดอยากกู้ซื้อบ้าน เพราะบ้านที่เช่าอยู่ตอนนี้คือเป็นหน้าร้านด้วย แต่เจ้าของบ้านไม่ยอมขายค่ะ เลยอ

พอดีสนใจอยู่โครงการนึง ราคาบ้าน 2.8 ล้านบาท น่าจะยื่นกับ ธอส ทีนี้ก็อยากได้เงินตกแต่งบ้านด้วย อีกสัก 4 แสนบาท ทีนี้ ถ้ากู้รวมเป็นราคาบ้าน 3.2 ล้านบาท ตอนโอน+จดจำนอง ผมก็จะเจอ 2 + 1% ใช่ไหมครับ ก็เกือบ

☺️

เป็นแบรนด์ที่ชื่อเสียงเรื่องคุณภาพบ้านดีมาก ติด Top3 เลย ดีจนคิดว่าไม่น่าเกิดเรื่องแบบนี้ บ้านราคาราวๆ  15 ล้าน (ถ้าโครงการนี้ทำเล Topๆ หลังนี้ 20 ล้าน+) ที่กล่าวไป คือไม่คิดเลยว่าจะเจอวิธีก

เนื่องจากสนใจจะซื้อคอนโดที่หนึ่ง เพื่อการลงทุนระยะยาว ราคาประมาณ 3.8 ล้าน ให้แบงค์ประเมินปรากฏว่าผ่านฉลุย กู้ 90% (คอนโดมือหนึ่ง) กู้ตกแต่งอีก 10% รวมแล้วพอดีค่าคอนโด เลยทำสัญญาซื้อขาย จ่ายดาวน์เรียบ