สอบถามเรื่องการซื้อทาวน์เฮาส์มือสองค่ะ

ตอนนี้สนใจจะซื้อทาวน์เฮาส์มือสอง แถวลำลูกกา คลอง 7 ตกลงราคากับคนขายได้เรียบร้อยแล้ว แต่ยังไม่เซ็นสัญญา วางเงินมัดจำ ว่าจะซื้อขายกัน โดยคนขายตกลงในเรื่องค่าใช้จ่ายว่า
1 ให้วางเงินมัดจำ 10000 บาท และให้ระบุในสัญญาว่า ผู้ซื้อต้องดำเนินการทำเรื่องกู้ซื้อบ้านให้เสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด ถ้าพ้นกำหนดแล้ว ผู้ซื้อยังไม่สามารถกู้ได้ ผู้ขายจะจ่ายเงินคืนให้ 50%
2 ค่าโอน ผู้ซื้อกับผู้ขาย ออกกันคนละครึ่ง
3 ภาษีเงินได้ ผู้ขายจ่าย
4 ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย
สัญญาตามนี้สมเหตุสมผลมั้ยคะ ถ้าในกรณีที่เรากู้ไม่ผ่าน แล้วผู้ขายจะคืนเงินให้เรา 50% (เป็นค่าเสียโอกาสในการขายให้ท่านอื่น)

อีกข้อสงสัยค่ะ เราสามารถขอสำเนาโฉนดที่ดินและแบบแปลนบ้านจากผู้ขาย เพื่อใช้ประกอบในการประเมินราคาสิ่งปลูกสร้าง โดยที่เรายังไม่เซ็นสัญญาดังกล่าวข้างต้นได้มั้ยคะ