มีคนซื้อบ้านต้องการนำสำเนาโฉนดไปขอกู้ ผมต้องเตรียมและระวังอะไรบ้างครับ

ตามนี้เลยครับ บ้านชั้นเดียว เขามาดูบ้านแล้วบอกว่าอยากซื้อ แต่ต้องการกู้ให้ได้ก่อนถึงจะซื้อ

เขาจะมัดจำ 5000 เวลา 1 เดือน พรุ่งนี้ทำสัญญา

ตอนนี้ผมมี
- สำเนาโฉนด ทุกแผ่น
- สัญญาซื้อขายแบบวางเงินมัดจำ (โหลดจากเน็ตมา) 2 ชุด
ต้องเตรียมอะไรเพิ่มไหมครับ ถ้าจะให้เขาเอาไปกู้

แล้วผมต้องระวังอะไรบ้างครับ แบบกลัวนิดๆเหมือนกันครับ อยู่ดีๆก็จะซื้อจะเอาสำเนาโฉนดเลย

แล้วข้อสุดท้าย ถ้าคนซื้อเขากู้ผ่าน เงินจะเข้าไปที่ใครครับ ทางผม หรือทางคนซื้อ ?