ไม่ทราบว่าตั้งคำถามถูกห้องรึเปล่า ถ้าผิดต้องขอโทษด้วยนะคะ
คือมีคนมาดูบ้านค่ะแล้วตกลงจะวางเงินมัดจำไว้ก่อนล่วงหน้า แล้วเค้านัดวันทำสัญญาวันพุธที่ 25 กันยายนที่จะถึงนี้ แต่ทีนี้ทางผู้ซื้อเค้าอยากให้ทางเรา (ผู้ขาย)ลงราคาเยอะกว่าความเป็นจริง คือตกลงกันเอาไว้ที่ 2,850,000 บาท แต่ทางผู้ซื้อต้องการให้ลงว่าซื้อ 3,200,000 บาท ในใบสัญญาวางเงินมัดจำ โดยให้สาเหตุว่าได้คุยกับธนาคารเอาไว้แล้วเบื้องต้นทางธนาคารให้สินเชื่อ 80 % ของราคาที่ตกลงซื้อ ทางผู้ซื้อเลยขอให้ทางเรา (ผู้ขาย)ทำสัญญาโดยให้ในใบสัญญาระบุราคา 3,200,000 บาท แทนโดยไม่ตรงกับราคาเป็นจริง อย่างนี้ทางเราควรจะตกลงทำให้ทางผู้ซื้อหรือไม่คะ คือดิฉันกังวลว่าจะมีผลเสียเลยอยากรบกวนปรึกษาอะค่ะ ว่าเราควรทำตามที่ผู้ซื้อร้องขอหรือไม่คะ ถ้าทำแล้วไม่เกิดปัญหาอะไรเราจะได้ยอมทำให้ผู้ซื้อน่ะค่ะ
อีกเรื่องคือ ไม่ทราบโดยปกติควรวางเงินมัดจำไว้ที่เท่าไหร่คะ เราบอกเค้าไปว่า 50,000 บาท แต่ผู้ซื้อเค้าบอกว่าทำไมเยอะจัง
เราควรให้เค้าวางเงินเท่าไหร่คะ แล้วควรระบุขอบเขตวันเวลาไว้ไม่เกินกี่เดือน และควรระบุยึดเงินมัดจำเอาไว้หรือไม่ถ้าทางผู้ซื้อเค้าไม่สามารถซื้อเราได้ จะด้วยเหตุผลใดก็ตาม เราจะสามารถยึดเงินมัดจำได้หรือไม่ค่ะ ถ้าจะยึดเราต้องระบุวันเวลาให้ชัดเจนใช่ไหมคะ เช่นกำหนด 1 เดือน ไม่สามารถโอนได้ยึดเงินมัดจำอะไรทำนองนี้ เพราะจริงๆมีคนมาดูหลายเจ้าแต่ เราเลือกขายคนที่จะมาวางเงินมัดจำก่อน แต่ก็เหมือนตัดโอกาสตัวเอง ถ้าผู้ซื้อวางเงินมัดจำแล้วถึงเวลาธนาคารไม่ยอมอนุมัติปล่อยสินเชื่อให้ผู้ซื้อ เราเอง(ผู้ขาย)ก็ต้องมาเสียเวลารอเก้อ และตัดโอกาสตัวเองอีกด้วย เลยอยากได้ค่าเสียเวลาที่ต้องรอตรงนี้ค่ะ
รบกวนขอคำชี้แนะด้วยนะคะ ขอบพระคุณมากค่ะ
ตกลงซื้อ-ขายบ้าน แต่ผู้ซื้อขอให้ลงราคาเกินกว่าความเป็นจริงเพื่อขอยื่นกู้กับธนาคาร เราทำให้ผู้ซื้อได้หรือไม่คะ
คือมีคนมาดูบ้านค่ะแล้วตกลงจะวางเงินมัดจำไว้ก่อนล่วงหน้า แล้วเค้านัดวันทำสัญญาวันพุธที่ 25 กันยายนที่จะถึงนี้ แต่ทีนี้ทางผู้ซื้อเค้าอยากให้ทางเรา (ผู้ขาย)ลงราคาเยอะกว่าความเป็นจริง คือตกลงกันเอาไว้ที่ 2,850,000 บาท แต่ทางผู้ซื้อต้องการให้ลงว่าซื้อ 3,200,000 บาท ในใบสัญญาวางเงินมัดจำ โดยให้สาเหตุว่าได้คุยกับธนาคารเอาไว้แล้วเบื้องต้นทางธนาคารให้สินเชื่อ 80 % ของราคาที่ตกลงซื้อ ทางผู้ซื้อเลยขอให้ทางเรา (ผู้ขาย)ทำสัญญาโดยให้ในใบสัญญาระบุราคา 3,200,000 บาท แทนโดยไม่ตรงกับราคาเป็นจริง อย่างนี้ทางเราควรจะตกลงทำให้ทางผู้ซื้อหรือไม่คะ คือดิฉันกังวลว่าจะมีผลเสียเลยอยากรบกวนปรึกษาอะค่ะ ว่าเราควรทำตามที่ผู้ซื้อร้องขอหรือไม่คะ ถ้าทำแล้วไม่เกิดปัญหาอะไรเราจะได้ยอมทำให้ผู้ซื้อน่ะค่ะ
อีกเรื่องคือ ไม่ทราบโดยปกติควรวางเงินมัดจำไว้ที่เท่าไหร่คะ เราบอกเค้าไปว่า 50,000 บาท แต่ผู้ซื้อเค้าบอกว่าทำไมเยอะจัง
เราควรให้เค้าวางเงินเท่าไหร่คะ แล้วควรระบุขอบเขตวันเวลาไว้ไม่เกินกี่เดือน และควรระบุยึดเงินมัดจำเอาไว้หรือไม่ถ้าทางผู้ซื้อเค้าไม่สามารถซื้อเราได้ จะด้วยเหตุผลใดก็ตาม เราจะสามารถยึดเงินมัดจำได้หรือไม่ค่ะ ถ้าจะยึดเราต้องระบุวันเวลาให้ชัดเจนใช่ไหมคะ เช่นกำหนด 1 เดือน ไม่สามารถโอนได้ยึดเงินมัดจำอะไรทำนองนี้ เพราะจริงๆมีคนมาดูหลายเจ้าแต่ เราเลือกขายคนที่จะมาวางเงินมัดจำก่อน แต่ก็เหมือนตัดโอกาสตัวเอง ถ้าผู้ซื้อวางเงินมัดจำแล้วถึงเวลาธนาคารไม่ยอมอนุมัติปล่อยสินเชื่อให้ผู้ซื้อ เราเอง(ผู้ขาย)ก็ต้องมาเสียเวลารอเก้อ และตัดโอกาสตัวเองอีกด้วย เลยอยากได้ค่าเสียเวลาที่ต้องรอตรงนี้ค่ะ
รบกวนขอคำชี้แนะด้วยนะคะ ขอบพระคุณมากค่ะ