ท้าวความก่อนนะครับ ผมกับแฟนอายุ 30 ต้นๆ มีลูกหนึ่งคนอายุ 3 ขวบแล้ว คู่เราถูกปลูกฝังมาตั้งแต่เด็กๆ จากตระกูลคนจีนไม่ให้ชอบก่อหนี้อะไร อยากได้อะไรก็พยายามเก็บเงินซื้อสดอย่างเดียว แต่ถึงกระนั้นลำพังรายได้ของมนุษย์เงินเดือนคงยากอยู่ที่จะซื้ออสังหาชิ้นใหญ่ด้วยเงินสดได้ก็เลยซื้อผ่อนบ้าง จนถึงทุกวันนี้ เราสองคน มีบ้านที่เป็นคอนโด 2 หลัง หลังนึงปลอดภาระแล้ว ราคาซื้อขายปัจจุบันประมาณ 2.6.-2.8 ล้าน ติด BTS ติดโลตัสทำเลดีมาก มีคนเช่าไม่เคยว่างเกิน 15 วัน อีกแห่งซื้อไว้อยู่เอง 2 ห้องนอน ที่ซื้อคอนโดตอนแรกเพราะเลี้ยงลูกกันเอง ไม่อยากได้พื้นที่ใหญ่มากนักเพราะดูแลทำความสะอาดไม่ไหว รวมถึงคอนโดที่อยู่ปัจจุบันอากาศดีมาก บรรยากาศดีสุดๆ มีสวนติดริมน้ำเจ้าพระยา ราคาซื้อขายประมาณ 6-6.5 ล้าน ผ่อนมาได้ปีครึ่ง เหลือยอด 3 ล้านพอดีๆ (กู้มา 4.8 ล้าน) เรื่องราวต่อมาคือ ที่อยู่ปัจจุบันไกลจากที่ทำงานมาก(อ่อนนุช) ใช้เวลาเดินทางและค่าใช้จ่ายมากจริงๆ รวมถึงลูกที่กำลังจะเข้าเรียนอยากให้เรียนรร. ดีๆ ใกล้ที่ทำงาน แถวนี้มีรร.ให้เลือกเยอะมาก ก็เลยจะย้ายที่อยู่มาอยู่ใกล้ๆ ที่ทำงานเลยคิดอยู่ว่า จะไปเช่าบ้าน(หรือคอนโด 2 ห้องนอน) อยู่ก่อนดี และปล่อยคอนโดที่ปัจจุบันให้คนอื่นเช่า (ตอนนี้มีคนจะเช่าแล้ว วางมัดจำแล้วครับ) หรือจะซื้อบ้านเลยดีครับเพราะลูกก็เริ่มโตแล้ว ชอบวิ่งเล่นมาก ผมลองสรุปรายได้ รายจ่ายคร่าวๆ เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจคัรบ
รายได้หลังหักคชจ.
- เงินเดือนหลังหักภาษี กองทุนสำรองต่างๆ ประมาณ 150k (จาก 200k) ทำงานคนเดียวครับ แฟนยังช่วยเลี้ยงลูก full time อยู่
- รายได้จากค่าเช่าคอนโดปลอดภาระแห่งที่ 1 ติด bts เดือนละ 12.5k (จากราคาเช่า 14k แต่หักค่าส่วนกลางไป)
- รายได้จากค่าเช่าคอนโดที่มีภาระผ่อน ที่อยู่ปัจจุบันเดือนละ 23k (จากราคาเช่า 25k แต่หักค่าส่วนกลางไป - ที่นี่ปล่อยเช่าให้ถูกไปหน่อยเพราะใจอ่อน)
- รายได้อื่นๆ จากกิจการที่ลงทุน เดือนละ 10k
- รถยนต์มีใช้อยู่จากการซื้อสดมาหลายปีแล้ว
- เงินสดสำรองมีไม่กี่แสนครับ นอกนั้นอยู่ในหุ้นกู้ กองทุน LTF ประกันหมดเลย
- หลังลูกเข้าเรียน แฟนจะทำงานไม่ประจำไปด้วยน่าจะมีรายได้เข้ามาอีกสักก้อน
*สรุปรายได้จากค่าเช่าอสังหา+กิจการ รวมได้ 45.5k ต่อเดือน
รายจ่ายจากยอดหนี้
- คอนโดปัจจุบันยอดยังเหลือ 3 ล้าน ปรกติผ่อนต่อเดือนประมาณ แสน-แสนกว่าๆ ทุกเดือน (จากยอดผ่อนขั้นต่ำ 30k ต่อ 30 ปี)
- ค่าเช่าประมาณ 30k หรือค่าผ่อนบ้านในอนาคตต่อเดือนที่ยังไม่แน่ใจว่าจะเท่าไหร่
- ค่าน้ำมัน ทางด่วน ค่าแม่บ้าน คชจ จิปาถะเดือนละ 3-4 หมื่น คาดว่าน่าจะลดลงได้อีกหลังจากย้ายที่อยู่
สำหรับโครงการที่อาจจะซื้อ ตอนนี้ดูโครงการใหม่แถบสุขุมวิท 62 อยู่ครับ ตั้งแต่รารา 5.9 - 7 ล้านกว่า และก็ดูบ้าน/คอนโดเผื่อเช่าด้วยครับ ราคาค่าเช่าสำหรับที่ดูไว้ประมาณ 30k อาจจะแพงเนื่องจากทำเลสุขุมวิท รวมถึงอยากได้ที่ดูใหม่ๆ หน่อยเพราะลูกแพ้ฝุ่น แพ้แมลง บ้านเก่าๆ กลัวจะมีปัญหา ที่คิดเรื่องเช่าไว้ด้วยเพราะเห็นเศรษฐกิจไม่ค่อยดี ถึงแม้งานจะมั่นคง ตกงานก็น่าจะหาใหม่ไม่ยากจากสายงานที่ทำอยู่ แต่ก็ไม่อยากประมาทเกินไปนัก แต่ถ้าซื้อก็ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าเดือนละหลายหมื่นเอามาผ่อนแทน ได้อสังหาเป็นของตัวเอง (แต่อีกนานกว่าจะเป็นไท T_T) และเอาค่าเช่าจากอสังหากับกิจการที่มีอยู่โปะหนี้เก่าไปก่อน
ตอนนี้ยังคิดไม่ตกเลยครับว่าจะเลือกทางไหนดี เลยอยากได้ความคิดเห็นของท่านอื่นๆ ด้วย เผื่อจะมีหลายๆ มุมมองที่ผมคิดไม่ถึง ขอบคุณทุกท่านครับ
ปล.ขอ tag ชานเรือนด้วยนะครับ อยากได้คคห. ของคนเป็นพ่อแม่ด้วยครับ
คิดไม่ตก กับการซื้อบ้านอีกหลัง .. อยากได้ความคิดเห็นจากหลายๆ ท่านครับ
รายได้หลังหักคชจ.
- เงินเดือนหลังหักภาษี กองทุนสำรองต่างๆ ประมาณ 150k (จาก 200k) ทำงานคนเดียวครับ แฟนยังช่วยเลี้ยงลูก full time อยู่
- รายได้จากค่าเช่าคอนโดปลอดภาระแห่งที่ 1 ติด bts เดือนละ 12.5k (จากราคาเช่า 14k แต่หักค่าส่วนกลางไป)
- รายได้จากค่าเช่าคอนโดที่มีภาระผ่อน ที่อยู่ปัจจุบันเดือนละ 23k (จากราคาเช่า 25k แต่หักค่าส่วนกลางไป - ที่นี่ปล่อยเช่าให้ถูกไปหน่อยเพราะใจอ่อน)
- รายได้อื่นๆ จากกิจการที่ลงทุน เดือนละ 10k
- รถยนต์มีใช้อยู่จากการซื้อสดมาหลายปีแล้ว
- เงินสดสำรองมีไม่กี่แสนครับ นอกนั้นอยู่ในหุ้นกู้ กองทุน LTF ประกันหมดเลย
- หลังลูกเข้าเรียน แฟนจะทำงานไม่ประจำไปด้วยน่าจะมีรายได้เข้ามาอีกสักก้อน
*สรุปรายได้จากค่าเช่าอสังหา+กิจการ รวมได้ 45.5k ต่อเดือน
รายจ่ายจากยอดหนี้
- คอนโดปัจจุบันยอดยังเหลือ 3 ล้าน ปรกติผ่อนต่อเดือนประมาณ แสน-แสนกว่าๆ ทุกเดือน (จากยอดผ่อนขั้นต่ำ 30k ต่อ 30 ปี)
- ค่าเช่าประมาณ 30k หรือค่าผ่อนบ้านในอนาคตต่อเดือนที่ยังไม่แน่ใจว่าจะเท่าไหร่
- ค่าน้ำมัน ทางด่วน ค่าแม่บ้าน คชจ จิปาถะเดือนละ 3-4 หมื่น คาดว่าน่าจะลดลงได้อีกหลังจากย้ายที่อยู่
สำหรับโครงการที่อาจจะซื้อ ตอนนี้ดูโครงการใหม่แถบสุขุมวิท 62 อยู่ครับ ตั้งแต่รารา 5.9 - 7 ล้านกว่า และก็ดูบ้าน/คอนโดเผื่อเช่าด้วยครับ ราคาค่าเช่าสำหรับที่ดูไว้ประมาณ 30k อาจจะแพงเนื่องจากทำเลสุขุมวิท รวมถึงอยากได้ที่ดูใหม่ๆ หน่อยเพราะลูกแพ้ฝุ่น แพ้แมลง บ้านเก่าๆ กลัวจะมีปัญหา ที่คิดเรื่องเช่าไว้ด้วยเพราะเห็นเศรษฐกิจไม่ค่อยดี ถึงแม้งานจะมั่นคง ตกงานก็น่าจะหาใหม่ไม่ยากจากสายงานที่ทำอยู่ แต่ก็ไม่อยากประมาทเกินไปนัก แต่ถ้าซื้อก็ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าเดือนละหลายหมื่นเอามาผ่อนแทน ได้อสังหาเป็นของตัวเอง (แต่อีกนานกว่าจะเป็นไท T_T) และเอาค่าเช่าจากอสังหากับกิจการที่มีอยู่โปะหนี้เก่าไปก่อน
ตอนนี้ยังคิดไม่ตกเลยครับว่าจะเลือกทางไหนดี เลยอยากได้ความคิดเห็นของท่านอื่นๆ ด้วย เผื่อจะมีหลายๆ มุมมองที่ผมคิดไม่ถึง ขอบคุณทุกท่านครับ
ปล.ขอ tag ชานเรือนด้วยนะครับ อยากได้คคห. ของคนเป็นพ่อแม่ด้วยครับ