เช่า หรือ ซื้อ[บ้าน]ดี ถ้าเทียบกับความเสี่ยงของเศรษฐกิจปัจจุบันกับ Cashflow แบบนี้
อยากได้คคห.ของหลายๆ ท่าน ต่อมุมมองการลงทุน vs เศรษฐกิจปัจจุบัน ด้วยสภาวะในตอนนี้ เสี่ยงเกินไปหรือไม่ถ้าจะลงทุนซื้อบ้านอีกหลัง (อยู่เอง หรือเผื่อปล่อยเช่าในอนาคตด้วย) ถ้าจำเป็นต้องย้ายที่อยู่ หรือควรจะเช่าไปก่อนดีครับ ข้อมูลด้านล่างเพื่อประกอบการตัดสินใจ ขอบคุณครับ
ทรัพย์สินและหนี้สินหลักๆ
- อายุเลขสามต้นๆ (คิดว่าตัวเองก็เป็นทรัพย์สินให้ครอบครัวแบบนึง 555)
- รถยนต์มีใช้อยู่จากการซื้อสดมาหลายปีแล้ว
- กิจการส่วนตัวเล็กๆ มูลค่าเกือบล้าน สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้เลยไม่ยากถ้าต้องการ
- เงินสดสำรองมีไม่กี่แสนครับ นอกนั้นอยู่ในหุ้นกู้ กองทุน LTF ประกันหมดเลย น่าจะหลักล้าน-สองล้านครับ
- คอนโดเล็กๆ ผ่อนหมดแล้ว ติด bts และติดโลตัสแถวสุขุมวิท ซื้อมาถูก ตอนนี้ราคาซื้อขาย 2.6-2.8 ล้าน ให้เช่าห้องไม่เคยว่างมาหลายปี
- คอนโด 2 ห้องนอนอยู่เองทำเลดีมากๆ ปล่อยเช่าได้ไม่ยาก ต่างชาติอยู่เต็มตลอด ผ่อนมาปีครึ่งเหลือ 3 ล้าน ราคาซื้อขายในตลาด 6 - 6.5 ล้าน
รายได้ประจำ
- เงินเดือนหลังหักภาษี กองทุนสำรองต่างๆ ประมาณ 150k (จาก 200k) เป็นสายงานเฉพาะทาง งานค่อนข้างมั่นคงครับ ตกงานก็น่าจะหาใหม่ไม่ยาก แต่ทำงานคนเดียวครับ แฟนยังช่วยเลี้ยงลูก full time อยู่
- รายได้จากค่าเช่าคอนโดปลอดภาระแห่งที่ 1 ติด bts เดือนละ 12.5k (จากราคาเช่า 14k แต่หักค่าส่วนกลางไป)
- รายได้จากค่าเช่าคอนโดแห่งที่ 2 ที่อยู่ปัจจุบันเดือนละ 23k (จากราคาเช่า 25k แต่หักค่าส่วนกลาง - ที่นี่ปล่อยถูกไปหน่อยเพราะใจอ่อน มีคนมาวางมัดจำจะเช่าแล้ว)
- รายได้อื่นๆ จากกิจการที่ลงทุน เดือนละ 10k
- หลังลูกเข้าเรียน แฟนจะทำงานไม่ประจำไปด้วยน่าจะมีรายได้เข้ามาอีกสักก้อน
รายจ่ายประจำ
- ยอดผ่อนคอนโดปัจจุบันยังเหลือ 3 ล้าน ปรกติผ่อนต่อเดือนประมาณ แสน-แสนกว่าๆ ทุกเดือน ผ่อนมาแล้วปีครึ่ง (จากยอดผ่อนขั้นต่ำ 30k ต่อ 30 ปี)
*หลังจากย้ายที่อยู่
- ถ้าไปเช่าบ้านหรือคอนโดใหม่อยู่ จะเสียค่าเช่าประมาณ 30k ต่อเดือน (ราคาค่อนข้างสูงจากทำเลที่ทำงานและที่เรียนลูกแถวสุขุมวิท)
- หรือถ้าซื้อบ้านแทน ยังไม่แน่ใจกับยอดผ่อนต่อเดือนที่เพิ่มขึ้น บ้านที่ดูไว้ทำเลค่อนข้างโอเค โครงการติดถนนมีรถสองแถว มอไซค์ แท๊กซี่ แต่ไม่มีรถเมล มีชุมชนหลายล้อม(แต่มีอู่รถสองแถวเยื้องๆ ฝั่งตรงข้าม) ห่างทางด่วนแค่ 300 เมตร เข้าถนนหลักสุขุมวิท(บางจาก)ในเวลา 5 นาที
- ค่าน้ำมัน ทางด่วน ค่าแม่บ้าน คชจ จิปาถะเดือนละ 3-4 หมื่น คาดว่าน่าจะลดลงได้อีกหลังจากย้ายที่อยู่
เช่า หรือ ซื้อ[บ้าน]ดี ถ้าเทียบกับความเสี่ยงของเศรษฐกิจปัจจุบันกับ Cashflow แบบนี้
อยากได้คคห.ของหลายๆ ท่าน ต่อมุมมองการลงทุน vs เศรษฐกิจปัจจุบัน ด้วยสภาวะในตอนนี้ เสี่ยงเกินไปหรือไม่ถ้าจะลงทุนซื้อบ้านอีกหลัง (อยู่เอง หรือเผื่อปล่อยเช่าในอนาคตด้วย) ถ้าจำเป็นต้องย้ายที่อยู่ หรือควรจะเช่าไปก่อนดีครับ ข้อมูลด้านล่างเพื่อประกอบการตัดสินใจ ขอบคุณครับ
ทรัพย์สินและหนี้สินหลักๆ
- อายุเลขสามต้นๆ (คิดว่าตัวเองก็เป็นทรัพย์สินให้ครอบครัวแบบนึง 555)
- รถยนต์มีใช้อยู่จากการซื้อสดมาหลายปีแล้ว
- กิจการส่วนตัวเล็กๆ มูลค่าเกือบล้าน สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้เลยไม่ยากถ้าต้องการ
- เงินสดสำรองมีไม่กี่แสนครับ นอกนั้นอยู่ในหุ้นกู้ กองทุน LTF ประกันหมดเลย น่าจะหลักล้าน-สองล้านครับ
- คอนโดเล็กๆ ผ่อนหมดแล้ว ติด bts และติดโลตัสแถวสุขุมวิท ซื้อมาถูก ตอนนี้ราคาซื้อขาย 2.6-2.8 ล้าน ให้เช่าห้องไม่เคยว่างมาหลายปี
- คอนโด 2 ห้องนอนอยู่เองทำเลดีมากๆ ปล่อยเช่าได้ไม่ยาก ต่างชาติอยู่เต็มตลอด ผ่อนมาปีครึ่งเหลือ 3 ล้าน ราคาซื้อขายในตลาด 6 - 6.5 ล้าน
รายได้ประจำ
- เงินเดือนหลังหักภาษี กองทุนสำรองต่างๆ ประมาณ 150k (จาก 200k) เป็นสายงานเฉพาะทาง งานค่อนข้างมั่นคงครับ ตกงานก็น่าจะหาใหม่ไม่ยาก แต่ทำงานคนเดียวครับ แฟนยังช่วยเลี้ยงลูก full time อยู่
- รายได้จากค่าเช่าคอนโดปลอดภาระแห่งที่ 1 ติด bts เดือนละ 12.5k (จากราคาเช่า 14k แต่หักค่าส่วนกลางไป)
- รายได้จากค่าเช่าคอนโดแห่งที่ 2 ที่อยู่ปัจจุบันเดือนละ 23k (จากราคาเช่า 25k แต่หักค่าส่วนกลาง - ที่นี่ปล่อยถูกไปหน่อยเพราะใจอ่อน มีคนมาวางมัดจำจะเช่าแล้ว)
- รายได้อื่นๆ จากกิจการที่ลงทุน เดือนละ 10k
- หลังลูกเข้าเรียน แฟนจะทำงานไม่ประจำไปด้วยน่าจะมีรายได้เข้ามาอีกสักก้อน
รายจ่ายประจำ
- ยอดผ่อนคอนโดปัจจุบันยังเหลือ 3 ล้าน ปรกติผ่อนต่อเดือนประมาณ แสน-แสนกว่าๆ ทุกเดือน ผ่อนมาแล้วปีครึ่ง (จากยอดผ่อนขั้นต่ำ 30k ต่อ 30 ปี)
*หลังจากย้ายที่อยู่
- ถ้าไปเช่าบ้านหรือคอนโดใหม่อยู่ จะเสียค่าเช่าประมาณ 30k ต่อเดือน (ราคาค่อนข้างสูงจากทำเลที่ทำงานและที่เรียนลูกแถวสุขุมวิท)
- หรือถ้าซื้อบ้านแทน ยังไม่แน่ใจกับยอดผ่อนต่อเดือนที่เพิ่มขึ้น บ้านที่ดูไว้ทำเลค่อนข้างโอเค โครงการติดถนนมีรถสองแถว มอไซค์ แท๊กซี่ แต่ไม่มีรถเมล มีชุมชนหลายล้อม(แต่มีอู่รถสองแถวเยื้องๆ ฝั่งตรงข้าม) ห่างทางด่วนแค่ 300 เมตร เข้าถนนหลักสุขุมวิท(บางจาก)ในเวลา 5 นาที
- ค่าน้ำมัน ทางด่วน ค่าแม่บ้าน คชจ จิปาถะเดือนละ 3-4 หมื่น คาดว่าน่าจะลดลงได้อีกหลังจากย้ายที่อยู่