สอบถามสินเชื่อบ้านหน่อยครับ

คือผมมีแผนจะซื้อบ้านที่นึงประมาณ 3 ล้านต้นๆ
อายุ 30 ต้น โสด รายได้ประจำ 42K แต่มีค่าเดินทาง+สวัสดิการอื่นๆ fix ที่เดือนละ 30K
มีรายได้จากให้เช่าคอนโดอีกที่เดือนละ 12K สัญญาปีนึง
อายุงาน 5 ปี บริษัทมหาชนต่างประเทศ
ภาระก็มีแค่ผ่อนคอนโดที่ปล่อยเช่าเดือนละ 15K
บัตรเครดิตไม่มีค้างชำระเต็มทุกเดือน ไม่มีสินเชื่อบุคคล รถซื้อสดไม่ได้ผ่อน
คำถามคือ

1. พวกสวัสดิการ 30K ต่อเดือนพวกนี้จะโดนนำมาคิดเป็นรายได้หรือไม่?
เช่นต่อเดือนต่างประเทศให้ค่าเสื่อมยานพาหนะผม 12K ก็แค่ยื่นทะเบียนรถไว้ ปลายเดือนก็เงินเข้า ไม่เห็นมีหักภาษีอะไร
ค่าโทรศัพท์การันตี 3K / น้ำมันการันตี 10K / รักษาพยาบาล / ตัดแว่น ทำฟัน ฟิตเนส
คือยื่นออกบิลบริษัท ปลายเดือนเงินก็เข้าให้ทุกเดือนตั้งแต่เริ่มทำงานมา 5 ปี
เห็นหลายๆคนบอกว่า ถ้ามันไม่โชว์ในทวิ แบงค์ไม่เอามาคิดรึเปล่า?

2. สมมุติถ้าข้อแรกไม่คิด คอนโดที่ปล่อยเช่าอยู่นี่ นำมาคิดเป็นรายได้รึเปล่า หรือคิดเป็นรายจ่ายค่าผ่อนอย่างเดียว
จะต้องขายก่อนถึงกู้ผ่านหรือไม่?

ขอบคุณล่วงหน้าครับ