นาย ดำ จะได้กำไรเท่าไหร่ในการเช่าช่วง

นายดำ ได้เงินค่าเช่าบ้านจากบริษัทจ่ายให้ทุกเดือน เป็นจำนวน 5 พันบาท
แล้วนายดำ ได้ไปทำเรื่องขอเช่าตึกแถว จาก นางกระรอก เพื่อขายของในราคาเดือนละ 3 พันบาททำสัญญาเช่า 5 ปี

ต่อมา นายดำ ประกาศให้เช่าช่วงต่อจากนายดำเพื่อค้าขาย แล้วมี นางสาวเก๋ มาขอเช่าทำร้านเสริมสวย ในราคาเดือนละ 6 พันบาท ทำสัญญาเช่า 2 ปี
ปีที่ 3 ถึงปีที่ 5 จะขึ้นค่าเช่าเป็น 8 พันบาท

1.ถามว่า ครบ 5 ปี นายดำ จะได้กำไรจากการเช่าช่วงนี้ทั้งหมดเท่าไหร่ ?
2.นายดำ เป็นข้าราชการประจำ ได้เงินค่าเช่าบ้านจากหน่วยงาน แล้ว นำมาใช้หมุนเงินแบบนี้ถือว่าผิดวัตถุประสงค์หรือไม่ ?