จะซื้ออตึกแถวจากผู้จัการมรดก

เรากำลังจะซื้อตึกแถวพร้อมที่ดินหลังหนึ่ง
โดยในโฉนดมีชื่อพ่อและลูกๆ แต่พ่อได้ตายนานหลายปีมากแล้ว
ที่นี้พอจะขาย แม่เลี้ยง(ไม่ได้จดทะเบียน)ซึ่งเป็นผู้ปล่อยเช่าตึกแถวหลังนี้ ได้ขอแต่งตั้งตัวเองเป็นผู้จักการมรดก----ในขั้นตอนนี้ ผู้ขายเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ
เมื่อแม่เลี้ยงได้รับแต่งตั้งเป็นผู้จักการมรดกแล้ว ผู้ซื้อควรซื้อจากผู้จักการมรดกโดยตรง หรือให้โอนเป็นชื่อลูกก่อนดีคะ ในกรณีที่ผุ้ขายให้ผู้ซื้อรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทุกอย่าง ทำแบบไหนถึงจะเสียค่าใช้จ่ายในการโอนซื้อขายน้อยที่สุด

ต้องเสียภาษีมรดกในขั้นไหนบ้างคะ

ขอบคุณค่ะ