การโอนที่ดิน

สอบถามผู้รู้คับ ที่ดินมรดก เดิมเป็นชื่อของย่า แต่ย่าเสียแล้วโอนมาให้พ่อแล้ว พ่อได้ถือครองโฉนดที่ดินนี้โดยเป็นชื่อพ่อ พ่อกับแม่ได้แต่งงานจดทะเบียนกันแต่ได้หย่ากันแล้วตอนที่พี่สาวกับผมยังเล็ก พ่อกับแม่มีลูกกัน 2 คนคือพี่สาวกับผม  แล้วพ่อก็มีแม่เลี้ยงเข้ามา แล้วได้มีลูกกับแม่เลี้ยงด้วย 1 คนแต่ไม่ได้จดทะเบียนกับแม่เลี้ยง แล้วพ่อเอาที่ดินไปจำนองโดยเปลี่ยนชื่อเป็นชื่อเพื่อนของพ่อ แต่ตอนนี้ได้ใช้หนี้เพื่อนของพ่อหมดแล้ว พ่อจะโอนชื่อในโฉนดที่ดินเปลี่ยนชื่อมาเป็นชื่อแม่เลี้ยง พ่อเขาไม่อยากเอามาเป็นชื่อพ่อ เพราะพ่อไม่อยากโอนหลายรอบแต่พี่สาวกับผมจะคัดค้าน อยากถามว่า
1.พี่สาวกับผม มีสิทธิ์ที่จะคัดค้านมั้ยคับ
2.ถ้าโอนจากชื่อเพื่อนของพ่อมา แล้วสามารถแบ่งให้ลูกๆได้เลยมั้ยคับ
3.ถ้าพี่สาวกับผมจะดำเนินคดีทางกฏหมายเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ในที่ดินผืนนี้ได้มั้ยคับ
4แล้วจะใช้สิทธิ์อะไรเรียกร้องในที่ดินผืนนี้ได้บ้างคับ