ถามเรื่องการโอนที่ดินตามกฎหมายหน่อยค่ะ

คือที่ดินเป็นของยายคือแม่ของแม่ ยายมีลูก3คนแม่เป็นคนสุดท้อง ลุงคนแรกย้ายไปอยู่กับเมีย
คนที่2ยังอยู่ที่บ้านเลขที่เดียวกัน ส่วนแม่เราเสียแล้ว
คำถามค่ะ
1.ยายสามารถโอนที่บ้านให้เราเลยได้ไหม ถ้าไม่ได้ควรทำอย่างไร
2.กรณีไม่ได้เราสามารถทำเรื่องเป็นการซื้อขายได้หรือไม่
3.แล้วถ้าให้ยายไปทำพินัยกรรมต้องเอาลูกที่เหลือไปเซ็นด้วยไหม
ขาดอะไรแนะนำด้วยนะคะ เราจะให้ยายโอนบ้านให้เราเพื่อรักษาไว้ให้น้องชายกับลูก
แต่ลุงคงไม่ยอม คงอยากได้ ไม่รู้จะทำไงดี มันควรจะเป็นของแม่เรา เพราะลุงไม่ได้อยู่ตั้งแต่แรก
เพิ่งมาอยู่หลังแม่เสีย บ้านก็เงินเราเป็นคนสร้าง ทำไงดีคะ