สอบถามการโอนที่ดินจากคุณแม่ให้กับลูกค่ะ

ตอนนี้คุณพ่อเสียไปแล้วค่ะ คุณแม่มีที่ดินที่เป็นชื่อของคุณแม่เองประมาณ 20 ไร่
หากคุณแม่มีความประสงค์จะโอนที่ดินผืนนั้นให้กับลูกสาวคนที่ 3
ดิฉันจึงอยากเรียนถามว่า...

1. สามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากลูกคนอื่นๆ และลูกๆ ไม่สามารถคัดค้านในภายหลังได้ เนื่องจากเป็นการให้โดยเสน่หา
ไม่ใช่เป็นการให้มรดก เข้าใจถูกต้องหรือเปล่าคะ

2. หากไปทำที่สำนักงานที่ดินจะมีผลบังคับใช้เลยหรือไม่คะ หรือใช้ระยะเวลานานเท่าไหร่จึงจะถือว่าที่ดินเป็นสิทธิของลูกคนที่ 3 เพราะบางคนบอกว่าต้องรอขึ้นศาล ซึ่งใช้เวลาหลายเดือนเช่นเดียวกับการรับมรดก

3. หากผ่านไปสักระยะหนึ่งลูกคนที่ 3 ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นคืนให้แก่คุณแม่ จะสามารถทำได้หรือไม่คะ