ถามมาตรา 538 หน่อย

ช่วงท้ายของ มาตรา 538 ที่บอกจะฟ้องร้องให้บังคับคดีกันได้ 3 ปี กรณีที่เกินกว่านั้นสัญญาเช่าจะรังับไปใช่ไหม  เเต่ถ้าอยู่ต่อ เเล้วผู้ให้เช่าไม่ได้ทักท้วงให้ถือว่าเป็นสัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลา โดยข้อตกลงยังคงไว้กับสัญญาฉบับเดิมใช่ไหม  ฉนั้นถ้าส่วนที่เกินกว่า 3 ปีเเล้วผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า  เราสามารถ ใช้สัญญาฉบับเดิมฟ้องร้องเรียกค่าเช่าได้ไหม