มาตรา 538 ใช้กับสถานการณ์นี้ได้ไหมครับ

พอดีวันนี้เพิ่งได้เรียนวิชานิติกรรมสัญญาเหนอาจารพุดถึงมาตรา 538 ผมเลยสงสัยว่าสมมุติผมเช่าคอนโดยาว 4 ปี โดยที่มีหนังสือสัญญาปกติ เซนทั้งสองฝ่าย แล้วในหนังสือสัญญานั้น เขียนประมานว่าถ้าผมย้ายออกก่อนกำหนดเจ้าของห้องจะยึดเงินมัดจำได้ แต่ถ้างี้ ม538 มันกล่าวว่า ถ้าเกิน 3 ปีแต่ได้ไปจดทะเบียนงี้ ผมจะได้เงินคืนไหมครับ เพราะผมก้อยุ่มา 3 ปี  หรือ ว่าเค้าจะยึดสัญญาระหว่างผมกับเจ้าของห้องเปนหลักครับ?