^0^ ต้องการขายบ้านมือสองต้องทำอย่างไรบ้างครับ - -"

ผมผ่อนบ้านจากธนาคาร อายุบ้านประมาณ 7 ปี ตอนนี้ยอดที่เหลือค้างกับธนาคารเหลือแค่ 6 แสนกว่า และมีคนสนใจจะซื้อบ้านหลังนี้ผมจะต้องทำอย่างไร มีคำถามดังนี้ครับ รบกวนท่านผู้รู้หรือทางเจ้าหน้าที่ธนาคารให้คำแนะนำด้วยนะครับ จะว่าโง่่ก็ได้ผมไม่รุ้เรื่องพวกนี้เลย

1. ควรจะทำหนังสือสัญญาเพื่อมัดจำเงินไว้ก่อนหรือไม่ครับ
- เงินมัดจำกี่เปอร์เซนต์ครับ
- แล้วต้องกำหนดกี่เดือนในหนังสือสัญญาครับเพื่อให้ผู้ซื้อดำเนินเรื่องขอกู้กับทางธนาคาร
- หนังสือสัญญานี้ทำที่ไหน ใครเป็นคนออกครับ
2. ถ้าคนซื้อกู้ธนาคารไม่ผ่าน เราควรจะคืนเงินให้เขาใช่ไหมครับหรือต้องริบเงินส่วนนี้ หรือรอเขายื่นเรื่องธนาคารอื่นๆ
3. ถ้าทางผู้ซื้อกู้ธนาคารผ่านแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือผมต้องทำหนังสือสัญญาซื้อขายระหว่างผมและผู้ซื้อเพื่อนำไปยืนปลดจำนองธนาคารของผม ถูกต้องไหมครับ
- หนังสือสัญญานี้ทำที่ไหน ใครเป็นคนออกครับ
- การปลดจำนองมีค่าธรรมเนียมมากน้อยแค่ไหนครับ
4. ผมจะต้องเสียภาษีขายหรือไม่ เท่าไหร่ครับ
5. พอจะทราบมาบ้างว่าทางธนาคารฝั่งผู้ซื้อจะให้แคชเชียร์เชคมา 2 ส่วน ส่วนหนึ่งปลดจำนองธนาคารของผม ส่วนที่เหลือให้ผมเป็นค่าบ้าน
- แล้วแคชเชียร์เชคนี่คืออะไรครับ ถือไปขึ้นเงินได้เลยใช่ไหมครับ
6. ค่าธรรมเนียมในการโอนส่วนใหญ่ใครจะเป็นผู้จ่ายครับ หรือแล้วแต่จะตกลงกัน
7. ผมจะให้ทางธนาคารผู้ซื้อทำแคชเชียร์เช็คเป็นค่าโอนมาด้วยได้หรือไม่ครับ ถ้าสมมุติว่าผมไม่มีเงินค่าโอน
8. เป็นไปได้ไหมครับ ที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงราคาบ้านที่สูงกว่าการประเมิน เพื่อผู้ซื้อจะได้วงเงินในการกู้สูงขึ้น
9. หลังจากที่ผมได้รับเงิน เรียบร้อยผมต้องย้ายออกภายในกี่วันครับ
10. มิเตอร์ไฟ น้ำ ต้องไปโอนเป็นชื่อผู้ซื้อใช่ไหมครับ มีค่าธรรมเนียมประมาณเท่าไหร่ครับ
11. ผมต้องนำทะเบียบบ้านไปแจ้งย้ายออกใช่หรือไม่ครับ ภายในระยะเวลากี่วันครับ

ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ