ขายคอนโดแต่ลูกค้าขอให้ใส่ราคาในสัญญาสูงกว่าความจริง รบกวนท่านผู้รู้ด้วยครับ

มีเพื่อนมาปรึกษา เลยขอนุญาตรบกวนท่านผู้รู้ดังนี้นะครับ เพื่อนมีคอนโดที่พ่อแม่ให้มา 1 ห้องประกาศขาย แล้วมีคนมาขอซื้อ แต่ขอให้ใส่ราคาในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายให้สูงกว่าความเป็นจริงมาก ด้วยเหตุผลที่ว่า สมัยนี้ไม่สามารถที่จะขอกู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโดไปพร้อมๆกับการขอกู้ซ่อมแซมคอนโดได้ คือกู้ซื้อได้อย่างเดียว และต้องรอระยะเวลาเป็นปีจนกว่าจะยื่นขอกู้ซ่อมแซมคอนโดได้ คอนโดห้องนี้ยังไม่มีคนอยู่อาศัยมาก่อนก็จริง แต่ชำรุดมากแล้ว จึงขอรบกวนถามท่านผู้รู้หรือท่านที่เคยมีประสบการณ์ด้านนี้ ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย หรืออาชีพที่เกี่ยวข้อง ดังนี้ครับ
1)      ถ้าหากยอมทำตามที่ผู้ซื้อต้องการในการทำสัญญาดังกล่าว จะมีข้อเสียหรือความเสี่ยงอะไรบ้างครับ? ลูกค้าเป็นผู้จ่ายค่าโอนทุกประเภท และยอมจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมเพิ่มกรณีที่สัญญามีราคาสูงขึ้นด้วยครับ
2)      ถ้าหากเรายอม วันโอนธนาคารที่ไปด้วยก็จะทราบความจริงอยู่ดี เพราะแคชเชียร์เช็คที่ธนาคารถือมาจะเป็นจำนวนเงินตามที่ผู้ซื้อร้องขอ แต่ไม่ได้แตกแคชเชียร์เช็คมาจ่ายส่วนหนึ่งให้กับผู้ขาย จะแก้ไขเรื่องนี้อย่างไรครับ?
ขอบคุณล่วงหน้าครับ