นายหน้ามือใหม่ ขอคำแนะนำเคสนี้ครับ

สวัสดีครับ ผมเป็นนายหน้ามือใหม่ ขอคำแนะแนว ในเคสนี้ครับ

ลูกค้า นามสสมมติ
นาย ก. ขายที่ดิน
เคยประกาศ 15 ล้าน
ขายไม่ออก แต่ในใจ 10 ล้าน
ก็ปล่อย

ผมพาลูกค้าไปซื้อตกลงกันได้
ที่ 9 ล้าน (ที่ดิน 3 ไร่ แบ่งให้ด้วย 3 แปลง และขอชำระเป็นเงินสดเท่านั้น)

นาย ก. ปรึกษาครอบครัว
มีญาติมาบอกว่ารู้จักนายหน้าบริษัทใหญ่
ยอมล้มดีล แอบไปทำสัญญาประกาศขาย 15 ล้าน สัญญา 1ปี ปัจจุบันยังขายไม่ได้

ทางผู้ซื้อยังคงรอ..ผม รอจนวันนี้หมดสัญญา..กระซิบแอบถามราคาไปทางผู้ขาย แต่ผู้จะขายขอขายที่ 12 ลบ

ส่วนผู้จะซื้อยืนราคาเดิม 9 ลบ
ปล. ผู้ซื้อพร้อมโอนเลยไม่แบ่งแปลง + จ่ายเป็นแคชเชียร์เช็คได้


ราคายังไม่ลงตัวกัน แต่ทั้งคู่อยากซื้ออยากขาย

ผู้จะซื้อพร้อมโอน / ไม่ต้องแบ่งแปลงแล้ว / ชำระเป็นแคชเชียร์เช็คได้

คำถาม
1. นายหน้า บทบาทโน้มน้าวอะไรได้บ้างครับ ในช่วงเวลานี้? (สำคัญ)

2. การรับเป็นเงินสดมีผลต่อภาษีผู้จะขายหรือไม่

3.ณ วันทำสัญญามัดจำ ผู้จะขาย ระบุ ไม่ส่วนสัญญาปรับ  เขียนว่าแค่คืนมัดจำได้ หรือไม่? หากได้... ผู้จะซื้อมีสิทธิ์โดนยกเลิกสัญญาตลอดเวลาถูกต้องหรือไม่?

ขอบคุณครับ