สอบถามเรื่อง ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ในวันโอน (บ้านมือสอง)

กระทู้คำถาม

ออกตัวก่อนว่า เป็นมือใหม่ครับ คือ เป็นทั้งสมาชิกใหม่ (เพิ่งสมัครเสร็จเมื่อกี้เอง) แล้วก็กำลังจะซื้อบ้านใหม่ (ใหม่เรา เก่าคนอื่น ก็มือสองนั่นแหละครับ)

คำถามมีดังนี้ครับ ผมกำลังจะซื้อทาวน์เฮาส์มือสองหลังหนึ่งอยู่ในเขต กรุงเทพฯ แถวๆ ชานเมือง อายุประมาณ 20 ปี เนื้อที่ 16 ตร.ว. เป็นครึ่งไม้ครึ่งปูน ในราคา 800,000 บาท มัดจำไว้ 5,000 บาท (ต่อรองกับผู้ขายจนได้ราคานี้) แต่ผู้ขายบอกว่าผมต้องรับผิดชอบค่าโอนทั้งหมด ตอนแรกคำนวณดูแล้วก็ไม่มีปัญหาอะไร พอลองเอาสำเนาโฉนดที่ดินไปที่เขตเพื่อรับรอง (ให้ผู้ขายถ่ายเอกสารมาให้) แล้วก็ลองให้ที่ดินประเมินราคาให้ปรากฏว่าที่ดินประเมินให้ได้ประมาณ 800,000 บาท (แอบดีใจนิดๆ) แต่เจ้าหน้าที่บอกว่าค่าใช้จ่ายในวันโอนที่ต้องเตรียมไว้คือ ประมาณ 40,000 บาท คำถามเลยเกิดดังนี้ครับ

1. 40,000 ที่เจ้าหน้าที่เขาบอกมานี่มันรวม ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย หรือเปล่าครับ เพราะลองคำนวณจากเวบไซต์ที่มีให้บริการคำนวณค่าโอนบ้านจากใน Internet มันออกมาเฉพาะภาษีตัวนี้ก็ปาเข้าไปประมาณ 20,000 แล้ว

2. ถ้าเกิดเจ้าหน้าที่เขาคิดภาษีเงินได้ตัวนี้รวมกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ จริง ถามว่า ผู้ซื้อต้องจ่ายภาษีเงินได้ตัวนี้ ให้กับผู้ขายด้วยหรอครับ หรือว่าแล้วแต่ตกลงกันเอง

3. เอกสารสำหรับใช้ในการขอสินเชื่อตอนนี้ที่ผมมีคือ
    3.1 สำเนาบัตรประชาชนของผู้ซื้อ
    3.2 สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขาย
    3.3 ทะเบียนบ้านของผู้ซื้อที่ถ่ายเอกสารทุกหน้า (ทุกหน้าในเล่มทะเบียนบ้าน)
    3.4 สัญญาจะซื้อจะขาย
    3.5 สำเนาโฉนดที่ดินของหลังที่จะขาย
    3.6 สลิปเงินเดือน (ที่บริษัทออกให้แต่เป็น A4 แต่มีลายเซ็นผู้มีอำนาจลงนาม)
    3.7 หนังสือรับรองเงินเดือน (ขอไปแล้วแต่ยังไม่ได้ T_T)
    3.8 Statement ย้อนหลัง 6 เดือน (เป็นบัญชีเงินเดือน)
   ถามว่าสำหรับเอกสารในการยื่นเรื่องขอกู้ ผมยังขาดอะไรอีกบ้างครับ

4. แบงค์ที่ผมสนใจคือ กสิกร, ธอส, กรุงเทพ, กรุงไทย, ออมสิน (แบงค์ม่วงไม่เอานะครับ ได้ข่าวมาไม่ค่อยดี) ถามว่า ท่านที่มีประสบการณ์หรือผู้รู้ทั้งหลายแนะนำที่ไหนบ้างครับ

5. คำแนะนำอื่นๆ สำหรับผู้ซื้อมือใหม่(มากที่สุดอย่างผม)

ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นครับผม เม่าเคาะซื้อ