ขอสอบถามครับ ลองอ่านจากกระทู้อื่นมาบ้างแล้วแต่เคสมันไม่เป๊ะกันทีเดียวเลยขอตั้งกระทู้ใหม่แล้วสอบถามครับ
ผมสนใจบ้านหลังหนึ่งที่ตอนแรกคุยราคาไว้ สมมติ 1 ล้านบาท
ทางผมแพลนที่จะขอกู้ยืมเงินจากธนาคารเอ (ด้วยเหตุผลต่าง ๆ ที่สะดวกธนาคารนี้ ไม่สะดวกธนาคารอื่น)
พอใกล้วันนัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทางผู้ขายเพิ่งแจ้งว่าไม่สามารถนำโฉนดตัวจริงและสำเนามาให้ได้
เนื่องจากติดจำนองอยู่ที่ธนาคารบี
และได้ทราบว่า ผู้ที่ติดต่อด้วย เป็นน้องเจ้าของบ้าน
ตัวเจ้าของบ้านอายุมากแล้วและเหมือนจะไม่ค่อยเข้าใจรายละเอียดการติดหนี้ของตัวเองเท่าไหร่
ปัญหาคือ ทางน้องเจ้าของบ้าน ได้แจ้งกับทางธนาคารบี
ธนาคารบี แจ้งว่า อยากให้ผม ต้องไปกู้กับทางเค้าเพื่อที่เป็นการเปลี่ยนลูกหนี้ โดยไม่ต้องนำโฉนดออกมา
ทางผมไม่สะดวกเปลี่ยนธนาคาร
ดังนั้น ทางธนาคารบี จึงแจ้งกับทางน้องเจ้าของบ้านว่า ยอดหนี้ทั้งหมด จะมีดอกเบี้ยเพิ่มอีกราว ๆ 3.2% ของยอดหนี้ทั้งหมด
ทั้งที่ระยะเวลาที่จะคืนเงิน จะเป็นในช่วงอีกไม่เกิน 2 เดือน ดอกเบี้ยไม่น่าขึ้นไวขนาดนี้
และไม่ยอมชี้แจงรายละเอียดการคำนวณอัตราดอกเบี้ย และยอดหนี้ค้างชำระ ให้กับทางน้องเจ้าของบ้าน
ส่วนทางตัวเจ้าของบ้านเอง ก็ไม่เข้าใจรายละเอียดและไม่สามารถชี้แจงเรื่องนี้ได้
ทางน้องเจ้าของบ้านเลยไม่แน่ใจว่าควรทำอย่างไร
ทางผม เนื่องจากเริ่มเดินเรื่องของกู้ไปแล้ว และไม่ได้อยากไปตามหาบ้านหลังใหม่ก็อยากลองดูว่าเคสนี้จะทำยังไงได้บ้าง
คำถามครับ
1. เจ้าหน้าที่ธนาคารบี ที่ไม่ยอมชี้แจงรายละเอียดให้กับญาติของลูกหนี้ฟัง ทำถูกต้องตามหน้าที่แล้วหรอครับ?
2. หากผมให้ทางเจ้าของบ้าน ไปขอเอกสาร ใบแจ้งยอดเพื่อปิดบัญชี, สำเนาโฉนดที่ดินที่อยู๋กับทางธนาคาร, เอกสารจดจำนอง และสัญญากู้ยืมเงิน (ถ้ามี) แบบนี้ทางเจ้าหน้าที่ธนาคารบี ยังจะสามารถปฏิเสธได้ไหม? แล้วผู้กรอกแบบฟอร์มขอ สามารถเป็นน้องเจ้าของบ้านได้ไหมครับ? ทางเจ้าของบ้านอายุมากแล้วจริง ๆ เลยวัยเกษียณมาหลายปีแล้วครับ
3. ทางผมควรต้องไปชี้แจงอะไรกับพนักงานธนาคารบีไหมครับ? เผื่อจะช่วยเร่งให้กระบวนการนี้ไวขึ้นได้ เพราะไม่งั้น ประวิงเวลาไว้ ดอกเบี้ยก็สูงขึ้น ทางเจ้าของบ้านก็จะขอขึ้นราคาจากที่ตกลงกันไว้ เพื่อเอาไปโปะหนี้ ผมเองก็จะเดือดร้อนจุดนี้เหมือนกัน
4. ดอกเบี้ยที่มันขึ้น 3.2% จากยอดหนี้ทั้งหมดในเวลาเดือนกว่า ๆ มันผิดปกติไหมครับ ในกรณีที่เป็นค่าปรับของการปิดสัญญาเงินกู้ก่อนกำหนด ก็ควรจะเป็น % ที่คำนวณจากยอดเงินต้นคงเหลือ ไม่ใช่ยอดหนี้ทั้งหมด ถูกต้องไหมครับ (ข้อมูลเพิ่มเติมคือ ทางเจ้าของบ้านยืนยันว่าไม่เคยผิดนัดชำระ เป็นลูกหนี้ชั้นดีที่ชำระหนี้ครบทุกงวด ตรงตามกำหนดมาโดยตลอด ดอกเบี้ยไม่ควรรวมค่าผิดนัดชำระ)
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ
จะซื้อบ้านติดจำนองธนาคาร แต่ฝั่งเจ้าของบ้านไม่ทราบว่าจะต้องเคลียร์กับธนาคารต้นทางอย่างไร
ผมสนใจบ้านหลังหนึ่งที่ตอนแรกคุยราคาไว้ สมมติ 1 ล้านบาท
ทางผมแพลนที่จะขอกู้ยืมเงินจากธนาคารเอ (ด้วยเหตุผลต่าง ๆ ที่สะดวกธนาคารนี้ ไม่สะดวกธนาคารอื่น)
พอใกล้วันนัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทางผู้ขายเพิ่งแจ้งว่าไม่สามารถนำโฉนดตัวจริงและสำเนามาให้ได้
เนื่องจากติดจำนองอยู่ที่ธนาคารบี
และได้ทราบว่า ผู้ที่ติดต่อด้วย เป็นน้องเจ้าของบ้าน
ตัวเจ้าของบ้านอายุมากแล้วและเหมือนจะไม่ค่อยเข้าใจรายละเอียดการติดหนี้ของตัวเองเท่าไหร่
ปัญหาคือ ทางน้องเจ้าของบ้าน ได้แจ้งกับทางธนาคารบี
ธนาคารบี แจ้งว่า อยากให้ผม ต้องไปกู้กับทางเค้าเพื่อที่เป็นการเปลี่ยนลูกหนี้ โดยไม่ต้องนำโฉนดออกมา
ทางผมไม่สะดวกเปลี่ยนธนาคาร
ดังนั้น ทางธนาคารบี จึงแจ้งกับทางน้องเจ้าของบ้านว่า ยอดหนี้ทั้งหมด จะมีดอกเบี้ยเพิ่มอีกราว ๆ 3.2% ของยอดหนี้ทั้งหมด
ทั้งที่ระยะเวลาที่จะคืนเงิน จะเป็นในช่วงอีกไม่เกิน 2 เดือน ดอกเบี้ยไม่น่าขึ้นไวขนาดนี้
และไม่ยอมชี้แจงรายละเอียดการคำนวณอัตราดอกเบี้ย และยอดหนี้ค้างชำระ ให้กับทางน้องเจ้าของบ้าน
ส่วนทางตัวเจ้าของบ้านเอง ก็ไม่เข้าใจรายละเอียดและไม่สามารถชี้แจงเรื่องนี้ได้
ทางน้องเจ้าของบ้านเลยไม่แน่ใจว่าควรทำอย่างไร
ทางผม เนื่องจากเริ่มเดินเรื่องของกู้ไปแล้ว และไม่ได้อยากไปตามหาบ้านหลังใหม่ก็อยากลองดูว่าเคสนี้จะทำยังไงได้บ้าง
คำถามครับ
1. เจ้าหน้าที่ธนาคารบี ที่ไม่ยอมชี้แจงรายละเอียดให้กับญาติของลูกหนี้ฟัง ทำถูกต้องตามหน้าที่แล้วหรอครับ?
2. หากผมให้ทางเจ้าของบ้าน ไปขอเอกสาร ใบแจ้งยอดเพื่อปิดบัญชี, สำเนาโฉนดที่ดินที่อยู๋กับทางธนาคาร, เอกสารจดจำนอง และสัญญากู้ยืมเงิน (ถ้ามี) แบบนี้ทางเจ้าหน้าที่ธนาคารบี ยังจะสามารถปฏิเสธได้ไหม? แล้วผู้กรอกแบบฟอร์มขอ สามารถเป็นน้องเจ้าของบ้านได้ไหมครับ? ทางเจ้าของบ้านอายุมากแล้วจริง ๆ เลยวัยเกษียณมาหลายปีแล้วครับ
3. ทางผมควรต้องไปชี้แจงอะไรกับพนักงานธนาคารบีไหมครับ? เผื่อจะช่วยเร่งให้กระบวนการนี้ไวขึ้นได้ เพราะไม่งั้น ประวิงเวลาไว้ ดอกเบี้ยก็สูงขึ้น ทางเจ้าของบ้านก็จะขอขึ้นราคาจากที่ตกลงกันไว้ เพื่อเอาไปโปะหนี้ ผมเองก็จะเดือดร้อนจุดนี้เหมือนกัน
4. ดอกเบี้ยที่มันขึ้น 3.2% จากยอดหนี้ทั้งหมดในเวลาเดือนกว่า ๆ มันผิดปกติไหมครับ ในกรณีที่เป็นค่าปรับของการปิดสัญญาเงินกู้ก่อนกำหนด ก็ควรจะเป็น % ที่คำนวณจากยอดเงินต้นคงเหลือ ไม่ใช่ยอดหนี้ทั้งหมด ถูกต้องไหมครับ (ข้อมูลเพิ่มเติมคือ ทางเจ้าของบ้านยืนยันว่าไม่เคยผิดนัดชำระ เป็นลูกหนี้ชั้นดีที่ชำระหนี้ครบทุกงวด ตรงตามกำหนดมาโดยตลอด ดอกเบี้ยไม่ควรรวมค่าผิดนัดชำระ)
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ