รบกวนถามการซื้อขายที่ดินครับ

บังเอิญได้ไปเจอนายหน้าขายที่ดินครับ เป็นที่ที่นครนายก เป็นที่ 1 ผืน เเล้วเค้าก็แบ่งเป็นล็อคๆๆ 60 ตารางวาบ้าง 80 บ้าง ที่นี้ เค้าอธิบายว่า การซื้อขายเนี้ยจะเป็นแบบว่า จ่ายเงินทำสัญญา 1 ก้อน เเล้วก็ผ่อนที่เหลือกับเจ้าของที่ดินเลย ผ่อนเดือนละประมาณ สองพันกว่าบาท เป็นเวลา 10 กว่าปี เค้าก้อคิดดอกเบี้ยปรกติ การผ่อนคือโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารเจ้าของที่ เค้าบอกว่าเมื่อส่งครบทุกๆ 3 เดือน จะมีหลักฐานการจ่ายเงินมาให้ครั้งหนึ่ง  ผมอยากทราบว่าการซื้อขายที่ดินเเบบนี้ จะมีกลไกกลโกงอะไรไหมครับ ต้องระวังอะไรบ้าง เเล้วต้องดูอะไรบ้าง หรือไม่ควรที่จะซื้อ นายหน้าคนนี้เพื่อนบ้านเค้าเเนะนำมาเเต่ผมก็ไม่อยากไว้ใจ การซื้อขายแบบนี้หลังโฉนดจะมีชื่อเราเเบบซื้อบ้านไหมครับ เพราะที่ผมซื้อบ้านจะมีชื่อผมเเล้วคลุมด้วยชื่อธนาคารอีกที ผมสนใจที่จะเลือกซื้อแบบนี้เพราะถ้าผ่อนธนาคารคงไม่ผ่าน อีกอย่างผมไม่เคยซื้อที่ดินเปล่า การซื้อขายเเบบนี้ผมก็ไม่เคยได้ยินมาก่อน ก็เลยไม่รู้ว่าเป็นเรื่องปรกติหรือเปล่า รบกวนท่านผู้รู้ช่วยให้คำปรึกษาหน่อยนะครับ ขอบพระคุณครับ