ทำอะไรได้บ้างทางกฏหมายกับญาติ (ห่างๆ) ที่เข้ามาสร้างเพิงอาศัยอยู่ในที่ดินของเรา

เนื่องจากมีที่ดินผืนหนึ่งของพ่อที่ ตจว. ไม่ได้ทำรั่วมิดชิด แต่มีญาติคนนึงมาอาศัยอยู่ ซึ่งญาติคนนี้ทำความเดือนร้อนให้พี่น้องคนอื่น เอาที่แปลงนี้ไปจำนองเมื่อ 10กว่าปีก่อน แล้วเรากับพ่อเรา เป็นคนไถ่ออกมา  ซึ่งมีการสร้างเพิง ทำเป็นกระต๊อบ เข้ามาอยู่อาศัย เราจะขาย 300,000 แต่บอกไม่มีเงินก้อน
อ้างว่าจะขอผ่อนซื้อที่ดินผืนนี้เป็นเดือนๆ แต่อยู่มาเกือบ 2 ปีแล้ว เพิ่งจะมาเริ่มผ่อน เดือน ก.ย และ เดือน ต.ค ที่ผ่านมา (ผ่อนเดือนละ 10,000 ) แต่ยังไม่ได้มีการทำสัญญาชัดเจน (พ่อเราเป็นคนใจอ่อน ญาติใช้ความเป็นน้องมาทำให้สงสาร เลยให้โอกาสมาเรื่อยๆ ให้จ่ายแรกๆ ก็จ่ายบ้างไม่จ่ายบ้าง เราเลยจะเข้ามาจัดการแทน พยายามไล่เท่าไหร่ไม่ไป หน้าด้าน หน้าทนสุดๆ)

เรื่องโฉนดที่ดินผืนนี้ตัวเดิมเก่ามาก ชำรุดจนเกือบเรียกได้ว่าเสียหาย พ่อเราจึงไปทำเรื่องที่กรมที่ดินเพื่อออกใบแทนฉบับเดิม
(ครุฑเขียว) และกรมที่ดินจังหวัดแจ้งว่าจะได้ภายในเดือน ต.ค

คำถามคือ เราจะดำเนินการอะไรได้บ้างหลังจากที่ได้โฉนดตัวใหม่แล้ว

1. กรณีทำสัญญาตกลงจะซื้อขาย โดยการผ่อนจ่าย ผู้ซื้อสามารถเข้ามาก่อสร้างในที่ดินได้หรือไม่

2. หรือหากเราต้องการเอาเงินก้อนเท่านั้นมาซื้อ ถึงจะเข้ามาในพื้นที่ได้ เราแจ้งข้อหาบุกรุกได้หรือไม่ (โดยไม่ต้องแจ้งเตือนญาติล่วงหน้า เพราะเตือนมาหลายครั้งแล้วก็ไม่ยอมไป )


ปล. ญาติคนอื่นๆ แนะนำว่าให้ใจเด็ดเอาตำรวจมาไล่ออกไปเลย ให้ผู้ใหญ่บ้านมาเป็นพยาน เอาเงินก้อนถึงเข้ามาในที่ดินได้

ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าค่ะ