ซื้อขายผ่อนที่ดินโอนก่อน จ่ายทีหลังควรทำอย่างไรดีคะ

จะซื้อที่ดินยายของแฟน  ยายมีที่นาผืนเดียว12ไร่ แต่มีลูกหลายคน เป็นที่ดินที่แบ่งโอนไม่ได้โอนได้แค่คนเดียว  เรยจะซื้อยายในราคาไม่แรงมาก แต่ยายแก่มากแล้วเกือบ80 ยายแกว่าแก่กว่านี้ไปทำเรื่องโอนให้ไม่ไหวแล้ว  ก่อนหน้านี้ยายเอาที่ดินไปจำนอง เราเรยไปถ่ายที่มาให้290,000บาท ลูกทุกคนไม่มีใครอยากทำนา ถ้าโอนก่อนผ่อนจ่ายทีหลังเรื่อยๆไม่เกิน5ปีควรใช้แบบสัญญาตัวไหนคะ หรือควรร่างสัญญาขึ้นมาเอง  โอนแบบมรดกผู้สือสันดาน