สวัสดีครับ อยากจะมาปรึกษาพี่ๆ ในกรณีการซื้อขายที่ดินของผมครับ
.
ขออนุญาติเกริ่นเรื่องราวทั้งหมดก่อนนะครับ
.
ที่ดินผืนนี้เป็นของผมและน้องสาว มีชื่อรวมกันโดยยังไม่ได้แบ่งแยก แต่ตกลงกันว่าแบ่งกันคนละครึ่ง ซึ่งผมกับน้องสาวไม่ได้มีปัญหาอะไรกัน และคุยกันได้ โดยโฉนดผืนนี้ติดจำนองอยู่ที่ ธกส.
.
ต่อมาผมตัดสินใจขายส่วนที่ดินผืนนี้ของผม โดยมีนายหน้าที่ดิน เข้ามาดำเนินการช่วยขาย และตกลงและทำสัญญาจะซื้อจะขายกันกับนายหน้าคนนี้ โดยนายหน้าคนนี้เข้ามาซื้อขายที่ดินในบริเวณแถบบ้านหลายไร่ มาเป็นระยะเวลาหนึ่ง และได้รับความไว้วางใจจากชาวบ้านในระแวกนั้น รวมถึงครอบครัวผม
โดยวันที่ตกลงซื้อขาย นายหน้าได้ให้เงินมัดจำมา 20% เอาไถถอนที่ดินออกจากจำนอง และขอถือโฉนดไว้เป็นหลักประกันว่าเราจะไม่เอาโฉนดไปทำอะไร เราก็ไว้ใจให้ถือไว้
จนวันนึงนายหน้าแจ้งว่า ให้ผมเข้าไปเซ็นใบมอบอำนาจให้ทำเรื่องสอบเขตรังวัด โดยใบมอบอำนาจนั้น ผมไม่ได้เขียนเนื้อหาไว้ เพียงแค่ลงรายมือชื่อไว้เฉยๆ ด้วยความไม่รู้ และหละหลวมของตนเอง
จนผ่านระยะเวลามาถึงช่วงนึง ผมไปกรมที่ดินและสืบทราบว่า มีรายชื่อบุคคลอื่นในฐานะผู้ซื้ออีก 4 คนเข้ามาถือกรมสิทธิ์รวมในที่ดินผืนนี้ด้วย โดยผู้ซื้อทุกคนไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผม แต่ทำสัญญากับนายหน้า โดยทราบจากที่ดินว่านายหน้าคนนี้เอาใบมอบอำนาจที่ผมเซ็นไว้ มาดำเนินการเพิ่มรายชื่อเข้ามา
(ซึ่ง 1 คนในนั้น ทางผมยินยอมให้ถือกรรมสิทธิ์เพราะนายหน้าแจ้งเอาเงินคนซื้อคนนี้ มาไถ่ถอนที่ดินออกจากจำนอง)
จนผมทราบเรื่องเพิ่มว่า ผู้ซื้อทุกคนได้จ่ายซื้อขายเต็มจำนวนกับนายหน้าคนนี้มาแล้ว ผมจึงได้พยายามเจรจากับนายหน้า ให้เทเงินทั้งหมดอีก 80% ที่เหลือมา แต่นายหน้าก็ยังพยายามบ่ายเบี่ยงว่า รอโฉนดที่แบ่งแยกเป็นใบๆ ออกแล้วจึงจะมาโอนให้ในวันนั้น
ซึ่งผมถามที่ดินแล้วว่าถ้าผมจดทะเบียนแบ่งแยกสิทธิ์เมื่อไหร่ หลักประกันผมก็หมดเมื่อนั้นในการที่จะต่อรองรับเงินจากนายหน้า
คำถาม 1. : ตอนนี้รอเจ้าที่หน้าทะเบียนเรียกไปจดทะเบียนแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ พร้อมกับถือโฉนดเข้าไปที่ที่ดินในวันนั้น ผมสามารถใช้ข้อนี้ต่อรองไม่ไปจดทะเบียนจนกว่าจะได้เงินจนครบได้หรือไม่
(ผมได้ทำหนังสือลงรายมือชื่อว่า ผมต้องไปจดทะเบียนด้วยตัวเอง และไม่ใช้ใบมอบอำนาจ พร้อมกับถือโฉนดตัวจริงเข้าไปด้วยตัวเอง ซึ่งปัจจุบันผมเรียกคืนโฉนดใบเก่ามาถือแล้ว) ผมกังวลว่า มันมีจะเงื่อนไขอะไรอีกไหม ถ้าผมเตะถ่วงไม่ไปจดทะเบียนสักที เพื่อให้นายหน้าชำระเงินทั้งหมดก่อน กรณีรายชื่อผู้อื่นสามารถทำอะไรข้ามหน้าผมได้ไหม หากผมยังเตะถ่วงไม่ไปจดทะเบียนเรื่อยๆ
คำถาม 2.: ในเรื่องนี้ท้ายที่สุดหากนายหน้าบ่ายเบี่ยงไม่จ่ายจริงๆ ผมจะแจ้งอายัดและดำเนินการฟ้องศาลเพื่อยื่นเอาบุคคลอื่นออกจากโฉนด และยุติการซื้อขาย ผมสามารถดำเนินการในข้อไหนดีที่สุดครับ
หรือมีคำแนะนำอื่นๆ สามารถแนะนำผมได้เลยนะครับ ขอบพระคุณคำๆทุกแนะนำครับ
หากไม่ไปจดทะเบียนแบ่งแยกโฉนด บุคคลอื่นที่มีกรรมสิทธิ์รวมในที่ดิน จะดำเนินการออกโฉนดได้หรือไม่
.
ขออนุญาติเกริ่นเรื่องราวทั้งหมดก่อนนะครับ
.
ที่ดินผืนนี้เป็นของผมและน้องสาว มีชื่อรวมกันโดยยังไม่ได้แบ่งแยก แต่ตกลงกันว่าแบ่งกันคนละครึ่ง ซึ่งผมกับน้องสาวไม่ได้มีปัญหาอะไรกัน และคุยกันได้ โดยโฉนดผืนนี้ติดจำนองอยู่ที่ ธกส.
.
ต่อมาผมตัดสินใจขายส่วนที่ดินผืนนี้ของผม โดยมีนายหน้าที่ดิน เข้ามาดำเนินการช่วยขาย และตกลงและทำสัญญาจะซื้อจะขายกันกับนายหน้าคนนี้ โดยนายหน้าคนนี้เข้ามาซื้อขายที่ดินในบริเวณแถบบ้านหลายไร่ มาเป็นระยะเวลาหนึ่ง และได้รับความไว้วางใจจากชาวบ้านในระแวกนั้น รวมถึงครอบครัวผม
โดยวันที่ตกลงซื้อขาย นายหน้าได้ให้เงินมัดจำมา 20% เอาไถถอนที่ดินออกจากจำนอง และขอถือโฉนดไว้เป็นหลักประกันว่าเราจะไม่เอาโฉนดไปทำอะไร เราก็ไว้ใจให้ถือไว้
จนวันนึงนายหน้าแจ้งว่า ให้ผมเข้าไปเซ็นใบมอบอำนาจให้ทำเรื่องสอบเขตรังวัด โดยใบมอบอำนาจนั้น ผมไม่ได้เขียนเนื้อหาไว้ เพียงแค่ลงรายมือชื่อไว้เฉยๆ ด้วยความไม่รู้ และหละหลวมของตนเอง
จนผ่านระยะเวลามาถึงช่วงนึง ผมไปกรมที่ดินและสืบทราบว่า มีรายชื่อบุคคลอื่นในฐานะผู้ซื้ออีก 4 คนเข้ามาถือกรมสิทธิ์รวมในที่ดินผืนนี้ด้วย โดยผู้ซื้อทุกคนไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผม แต่ทำสัญญากับนายหน้า โดยทราบจากที่ดินว่านายหน้าคนนี้เอาใบมอบอำนาจที่ผมเซ็นไว้ มาดำเนินการเพิ่มรายชื่อเข้ามา
(ซึ่ง 1 คนในนั้น ทางผมยินยอมให้ถือกรรมสิทธิ์เพราะนายหน้าแจ้งเอาเงินคนซื้อคนนี้ มาไถ่ถอนที่ดินออกจากจำนอง)
จนผมทราบเรื่องเพิ่มว่า ผู้ซื้อทุกคนได้จ่ายซื้อขายเต็มจำนวนกับนายหน้าคนนี้มาแล้ว ผมจึงได้พยายามเจรจากับนายหน้า ให้เทเงินทั้งหมดอีก 80% ที่เหลือมา แต่นายหน้าก็ยังพยายามบ่ายเบี่ยงว่า รอโฉนดที่แบ่งแยกเป็นใบๆ ออกแล้วจึงจะมาโอนให้ในวันนั้น
ซึ่งผมถามที่ดินแล้วว่าถ้าผมจดทะเบียนแบ่งแยกสิทธิ์เมื่อไหร่ หลักประกันผมก็หมดเมื่อนั้นในการที่จะต่อรองรับเงินจากนายหน้า
คำถาม 1. : ตอนนี้รอเจ้าที่หน้าทะเบียนเรียกไปจดทะเบียนแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ พร้อมกับถือโฉนดเข้าไปที่ที่ดินในวันนั้น ผมสามารถใช้ข้อนี้ต่อรองไม่ไปจดทะเบียนจนกว่าจะได้เงินจนครบได้หรือไม่
(ผมได้ทำหนังสือลงรายมือชื่อว่า ผมต้องไปจดทะเบียนด้วยตัวเอง และไม่ใช้ใบมอบอำนาจ พร้อมกับถือโฉนดตัวจริงเข้าไปด้วยตัวเอง ซึ่งปัจจุบันผมเรียกคืนโฉนดใบเก่ามาถือแล้ว) ผมกังวลว่า มันมีจะเงื่อนไขอะไรอีกไหม ถ้าผมเตะถ่วงไม่ไปจดทะเบียนสักที เพื่อให้นายหน้าชำระเงินทั้งหมดก่อน กรณีรายชื่อผู้อื่นสามารถทำอะไรข้ามหน้าผมได้ไหม หากผมยังเตะถ่วงไม่ไปจดทะเบียนเรื่อยๆ
คำถาม 2.: ในเรื่องนี้ท้ายที่สุดหากนายหน้าบ่ายเบี่ยงไม่จ่ายจริงๆ ผมจะแจ้งอายัดและดำเนินการฟ้องศาลเพื่อยื่นเอาบุคคลอื่นออกจากโฉนด และยุติการซื้อขาย ผมสามารถดำเนินการในข้อไหนดีที่สุดครับ
หรือมีคำแนะนำอื่นๆ สามารถแนะนำผมได้เลยนะครับ ขอบพระคุณคำๆทุกแนะนำครับ