รบกวนผู้ที่มีความรู้ เรื่องที่ดิน ให้คำแนะนำหน่อยค่ะ

เนื่องจาก ทางเราอยากขอคำแนะนำเกี่ยวกับการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน จากเดิมโฉนด มีเจ้าของ2คน ในโฉนดมีบ้าน 1ลัง  แต่ไม่มีใครอยู่ และทะเบียนบ้านไม่มีชื่อคนในโฉนด ทั้ง2คน เนื่องจากย้ายออกไปแล้ว และเราได้ขอทำการซื้อจาก1ใน2คนที่มีชื่อ แต่ยังไม่ได้ทำการแยกโฉนดตั้งแต่ตอนนั้นเนื่องจากเจ้าของอีกคนไม่สะดวกมาดำเนินการให้ ซึ่งทางเจ้าหน้าที่ กรมที่ดิน แจ้งว่าสามารถทำการซื่อขายเฉพาะส่วนได้ เราจึงซื้อในส่วนของเจ้าของ1/2 ดังนั้นตอนนี้โฉนดปัจจุบัน จะเป็นชื่อเราและเจ้าของอีกคน จนผ่านเวลาล่วงเลยมาหลายปีแล้ว เราต้องการแยกโฉนดออกมาเป็นของตัวเอง ในตอนที่ซื้อ เราซื้อที่เปล่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นเราต้องดำเนินการอย่างไร และต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างทั้งในส่วนของเราและเจ้าของอีกคน ในกรณีที่เค้าไม่สามารถมาดำเนินการให้เราได้ค่ะ รบกวนขอคำชี้แนะให้หน่อยค่ะ