เนื่องจากต้นปีที่ผ่านมา ผมได้เข้าร่วมเป็นทีม "พยาน" ของลูกบ้านท่านหนึ่ง ที่ได้ลุกขึ้นมาฟ้องผู้ประกอบการ เรื่อง "ดินรอบบ้านทรุด" ย้ำอีกทีนะครับ เรื่อง "ดินรอบบ้านทรุด" ไม่เกี่ยวกับตัวโครงสร้างบ้านนะครับ ส่วนที่ฟ้องคือ "ดินรอบๆบ้านทรุด" ทรุด แตก ยุบ และ "เป็นโพรง" นั่นเอง
ผลคือ ชนะจบ และได้เงินมาค่าเสียหายรวม 900,000 กว่าบาท
จบที่ชั้นอุทธรณ์ นะครับ
ใช้เวลารวมทั้งหมด 3 ปี ครับ
เหตุที่ให้ผมเป็นพยาน เพราะบ้านผมเอง ผมก็ลุกขึ้นมาฟ้องเรื่องเดียวกันนี้เช่นกัน แต่คนละโครงการ และก็ชนะด้วย ทนายเลยติดต่อขอให้ผมขึ้นเบิกความ เป็นพยานให้ลูกบ้านหลังนี้ ซึ่งก็แค่ไปศาล 1 ครั้ง ผมไม่ได้ติดอะไร ก็เลยยินดีช่วยและขึ้นเป็นพยานให้ และ ศาลระบุในคำพิพากษาด้วยว่า พยานส่วนปากของผมมีน้ำหนัก
• ดินรอบบ้านทรุด มันฟ้องได้เหรอ ?
หลายท่านมองว่ามันเป็นเรื่อง "ปกติ" หรือเปล่า ดินรอบบ้านก็ต้องทรุดสิ ทรุดอยู่แล้ว ปกติ ก็ถมดินเอาไง ., แต่จากคำพิพากษาทั้งของผม และ ของลูกบ้านท่านนี้ ศาลพิพากษาไว้ไปอีกทางหนึ่งนะครับ ผมสรุปประเด็นสำคัญๆที่ศาลพิพากษาและวางแนวทางไว้ ดังนี้คัรบ
1) ดินทรุด ไม่ใช่เหตุธรรมชาติ
ในการณีนี้มองว่า การทรุด เกิดจากการที่ไม่ได้มีการ "บดอัดดิน" ให้ได้ตามแบบ "จัดสรร" และ ระดับที่เสนอไว้ในแบบจัดสรร พอวัดจริงแล้ว ก็ต่ำ และ ลุ่มๆดอนๆมาก (ต้องใช้เครื่องวัดนะครับ ดูตาเปล่าไม่เห็น) ดังนั้นหากแบบจัดสรรเสนอไว้อย่าง แต่ผู้ประกอบการกลับทำอีกอย่าง ก็ถือว่า เป็นเหตุแห่งการ "ผิดสัญญา" และก็ต้องชดใช้ค่าเสียหายไปคัรบ
2) อายุบ้าน 12 ปีแล้ว หมดประกันแล้วทำใจเหอะ
ไม่ใช่นะครับ ศาลจะนับ 1 ตั้งแต่วันที่เราจ้างวิศกรร (ของทีมทนาย) เข้ามาสำรวจ และ ทำให้เรา "ทราบ" ว่าอ๋ออ เป็นแบบนี้นี่เอง และให้ถือว่า อายุความเพ่ง เรื่องสัญญา อายุความจึงยาวนาน 10 ปี นับจากวันที่ทราบ (ทราบตอนวิศวกรมาสำรวจตอนทำฟ้องนั่นละ) ดังนั้น จะมาบอกบ้านเก่าแล้ว หมดระยะเวลารับประกันแล้วไม่ได้คัรบ
3) ฟ้องแล้วได้ค่าเสียหายยังไง เท่าไหร่
ส่วนตัวของผมเองบ้านประมาณ 60 วา เรียกได้ประมาณ 500,000 บาท แต่ของพี่ท่านนี้ เนื้อที่กว้างเกือบ 200 วา (2 หลัง) เรียกค่าเสียหายรวมได้ประมาณ 900,000 กว่าบาท ครับ ก็ถือว่าคุ้มค่าซ่อมนะครับ
ทั้งนี้เพื่อป้องกันเรื่องกฏหมาย ผมไม่อาจจะแจ้งชื่อโครงการ ชื่อหมู่บ้านได้ ท่านไหนที่สนใจ ผมมีคำพิพากษาฉบับเต็ม ให้ท่านเอาไปศึกษาได้ แต่ ท่านจะใช้ทนายท่านไหนทำงานอย่างไร ผมคงไม่แนะนำ เพราะผิดจรรยาบรรทนายเรื่องการโฆษณา แต่อย่างไรก็ดี คดีบ้านทรุดนี้ หลังๆ มีแนวทางและบรรทัดฐาน ไว้แล้ว ใช้ทนายที่ท่านไว้วางใจได้เลย คิดว่าน่าจะทำได้เหมือนกันหมดทุกคน
ฝากไว้เป็นข้อมูล
สำหรับลูกบ้านจัดสรรทุกท่านนะคัรบ
แชร์ประสบการณ์ขึ้นเป็นพยานให้ลูกบ้านฟ้องดินรอบบ้านทรุด
เนื่องจากต้นปีที่ผ่านมา ผมได้เข้าร่วมเป็นทีม "พยาน" ของลูกบ้านท่านหนึ่ง ที่ได้ลุกขึ้นมาฟ้องผู้ประกอบการ เรื่อง "ดินรอบบ้านทรุด" ย้ำอีกทีนะครับ เรื่อง "ดินรอบบ้านทรุด" ไม่เกี่ยวกับตัวโครงสร้างบ้านนะครับ ส่วนที่ฟ้องคือ "ดินรอบๆบ้านทรุด" ทรุด แตก ยุบ และ "เป็นโพรง" นั่นเอง
ผลคือ ชนะจบ และได้เงินมาค่าเสียหายรวม 900,000 กว่าบาท
จบที่ชั้นอุทธรณ์ นะครับ
ใช้เวลารวมทั้งหมด 3 ปี ครับ
เหตุที่ให้ผมเป็นพยาน เพราะบ้านผมเอง ผมก็ลุกขึ้นมาฟ้องเรื่องเดียวกันนี้เช่นกัน แต่คนละโครงการ และก็ชนะด้วย ทนายเลยติดต่อขอให้ผมขึ้นเบิกความ เป็นพยานให้ลูกบ้านหลังนี้ ซึ่งก็แค่ไปศาล 1 ครั้ง ผมไม่ได้ติดอะไร ก็เลยยินดีช่วยและขึ้นเป็นพยานให้ และ ศาลระบุในคำพิพากษาด้วยว่า พยานส่วนปากของผมมีน้ำหนัก
• ดินรอบบ้านทรุด มันฟ้องได้เหรอ ?
หลายท่านมองว่ามันเป็นเรื่อง "ปกติ" หรือเปล่า ดินรอบบ้านก็ต้องทรุดสิ ทรุดอยู่แล้ว ปกติ ก็ถมดินเอาไง ., แต่จากคำพิพากษาทั้งของผม และ ของลูกบ้านท่านนี้ ศาลพิพากษาไว้ไปอีกทางหนึ่งนะครับ ผมสรุปประเด็นสำคัญๆที่ศาลพิพากษาและวางแนวทางไว้ ดังนี้คัรบ
1) ดินทรุด ไม่ใช่เหตุธรรมชาติ
ในการณีนี้มองว่า การทรุด เกิดจากการที่ไม่ได้มีการ "บดอัดดิน" ให้ได้ตามแบบ "จัดสรร" และ ระดับที่เสนอไว้ในแบบจัดสรร พอวัดจริงแล้ว ก็ต่ำ และ ลุ่มๆดอนๆมาก (ต้องใช้เครื่องวัดนะครับ ดูตาเปล่าไม่เห็น) ดังนั้นหากแบบจัดสรรเสนอไว้อย่าง แต่ผู้ประกอบการกลับทำอีกอย่าง ก็ถือว่า เป็นเหตุแห่งการ "ผิดสัญญา" และก็ต้องชดใช้ค่าเสียหายไปคัรบ
2) อายุบ้าน 12 ปีแล้ว หมดประกันแล้วทำใจเหอะ
ไม่ใช่นะครับ ศาลจะนับ 1 ตั้งแต่วันที่เราจ้างวิศกรร (ของทีมทนาย) เข้ามาสำรวจ และ ทำให้เรา "ทราบ" ว่าอ๋ออ เป็นแบบนี้นี่เอง และให้ถือว่า อายุความเพ่ง เรื่องสัญญา อายุความจึงยาวนาน 10 ปี นับจากวันที่ทราบ (ทราบตอนวิศวกรมาสำรวจตอนทำฟ้องนั่นละ) ดังนั้น จะมาบอกบ้านเก่าแล้ว หมดระยะเวลารับประกันแล้วไม่ได้คัรบ
3) ฟ้องแล้วได้ค่าเสียหายยังไง เท่าไหร่
ส่วนตัวของผมเองบ้านประมาณ 60 วา เรียกได้ประมาณ 500,000 บาท แต่ของพี่ท่านนี้ เนื้อที่กว้างเกือบ 200 วา (2 หลัง) เรียกค่าเสียหายรวมได้ประมาณ 900,000 กว่าบาท ครับ ก็ถือว่าคุ้มค่าซ่อมนะครับ
ทั้งนี้เพื่อป้องกันเรื่องกฏหมาย ผมไม่อาจจะแจ้งชื่อโครงการ ชื่อหมู่บ้านได้ ท่านไหนที่สนใจ ผมมีคำพิพากษาฉบับเต็ม ให้ท่านเอาไปศึกษาได้ แต่ ท่านจะใช้ทนายท่านไหนทำงานอย่างไร ผมคงไม่แนะนำ เพราะผิดจรรยาบรรทนายเรื่องการโฆษณา แต่อย่างไรก็ดี คดีบ้านทรุดนี้ หลังๆ มีแนวทางและบรรทัดฐาน ไว้แล้ว ใช้ทนายที่ท่านไว้วางใจได้เลย คิดว่าน่าจะทำได้เหมือนกันหมดทุกคน
ฝากไว้เป็นข้อมูล
สำหรับลูกบ้านจัดสรรทุกท่านนะคัรบ