คอนโดเงินเหลือ ทำไมธนาคารปล่อยกู้ได้เกินยอดจริงมากครับ

ธนาคารจะประเมินราคาคอนโดจากองค์ประกอบหลายอย่าง ถ้าเจ้าของโครงการสามารถปั่นให้คอนโดมีราคาประเมินสูงขึ้น บวกกับเจ้าของโครงการบริหารจัดการต้นทุนให้ถูกลง และด้วยตลาดอสังหาในช่วงนี้ไม่ค่อยดีเจ้าของเลยลดราคาลงอีกเพื่อให้ขายได้ง่าย จึงทำให้ราคาประเมินสูงกว่าราคาขายจริงได้ เจ้าของโครงการก็เลยเอามาเป็นส่วนส่งเสริมการขายในอีกรูปแบบ

แต่ !!!!! คนที่ซื้อก็ต้องระวัง เพราะถึงแม้ราคาประเมินจะสูง แต่ราคาจริงไม่ได้สูงตาม ดังนั้นหากเกิดปัญหาอะไรแล้วต้องขายจะขายไม่ได้ตามราคาประเมิน ยิ่งถ้ามีคนขายเยอะหรือมีโครงการขึ้นใหม่ที่ทำราคาดีกว่า ก็จะยิ่งทำให้ขายยากหรือขายไม่ได้แล้วทำให้ถูกธนาคารยึดไปขายทอดตลาด ซึ่งราคาขายทอดตลาดจะต่ำกว่าหนี้ ทำให้อาจโดนยึดทรัพย์อื่นๆเพิ่มขึ้นอีกได้นะครับ