ขายที่ดิน

หากขายที่ดินโดยให้ผู้ซื้อผ่อนเป็นรายเดือน  หากผู้ซื้อผ่อนมาระยะนึงแล้วหยุดผ่อนและไม่ผ่อนต่อ
ผู้ขายต้องทำยังไง และสัญญาต้องระบุยังไงบ้างครับ
ผู้ขายมีสิทธิ์ริบเงินที่ผู้ผ่อนๆมาแล้วได้เลยหรือไม่  ประการใดครับ