พ่อแม่โอนบ้านให้ลูก แต่พ่อมาด้วยตัวเองไม่ได้?

สวัสดีค่ะ อยากสอบถามผู้รู้เกี่ยวกับเรื่องการโอนบ้านให้ลูกว่าต้องทำอย่างไร และเขียนในใบมอบอำนาจอย่างไรค่ะ

พ่อกับแม่เป็นผู้กู้ร่วม บ้านปิดหนี้แล้วเรียบร้อยและจะโอนบ้านให้เรา แต่พ่อไม่สามารถมาด้วยตัวเองได้
เลยจะเขียนใบมอบอำนาจให้เราไปดำเนินการเองกับแม่
อยากสอบถามว่าในใบมอบอำนาจต้องเขียน หัวขอ "เรื่อง" ว่าอะไรหรอคะ?
แล้วขั้นตอนการไปโอนทำอย่างไรบ้าน เรา(ลูก)ที่รับมอบอำนาจต้องเป็นคนเขียนใบมอบอำนาจและให้พ่อเซ็นต์อย่างเดียวไหม?

มีใครพอจะให้คำปรึกษาโดยระเอียดได้บ้างไหมคะ รบกวนทีค่ะ ขอบคุณค่ะ

พอดีเข้าเว็บไซต์กรมที่ดินจะไปดูตัวอย่างแต่ดูไม่ได้ค่ะเขาปรับปรุงเว็บอยู่