ให้เช่าตึกแถวทำร้านอาหาร ผู้เช่าติดเครื่องดูดควัน พัดลมติดผนัง และกันสาดเพิ่มเติม
ในสัญญาเช่าระบุว่า กรณีผู้เช่าทำการดัดแปลงหรือต่อเติมอย่างหนึ่งอย่างใดในทรัพย์สินที่เช่า เมื่อสัญญาเช่าระงับลงไม่ว่าเหตุใดๆ การดัดแปลงหรือต่อเติมในทรัพย์สินเช่าดังกล่าวนั้นเป็นของผู้ให้เช่า ผู้เช่าจะรื้อถอนไม่ได้
ในกรณีนี้ ผู้เช่าที่ย้ายออกมีสิทธิ์ถอดเครื่องดูดควัน พัดลมติดผนัง และกันสาดไปด้วยไหมคะ
ขอบคุณค่ะ
จขกท เป็นเจ้าของบ้านค่ะ ขออนุญาตเพิ่มเติมข้อมูลนะคะ ส่วนตัวไม่อยากได้ทรัพย์สินของผู้เช่า ถ้าเค้าซื้อมาติด ก็ให้รื้ออกไป เราจะได้หาผู้เช่าใหม่
-ผู้เช่าบอกว่า ถ้ารื้อเครื่องดูดควัน และพัดลมติดผนังออก ก็ต้องปล่อยผนังบ้านเราก็เป็นรูโบ๋ขนาดใหญ่ ตามขนาดท่อควัน และ ผัดลมติดผนัง รวมถึงสีก็ด่างต่างจากผนังส่วนอื่น แต่ถ้าไม่รื้อ เราต้องจ่ายค่าเครื่องดูดควัน และพัดลมติดผนังให้เค้าค่ะ
-กันสาดเป็นโครงเหล็กต่อเติมจากตึกแถวตรงหน้าบ้าน ผู้เช่าก็บอกเหมือนเดิม ถ้ารื้อออก เราก็ต้องซ่อมเอง (เพราะรื้อแล้วมันจะดูเละ ต้องฉาบปูนทาสีใหม่) ถ้าไม่รื้อเราต้องซื้อต่อ
-เราไม่อยากได้ของ แต่ก็ไม่อยากมาไล่ซ่อมบ้าน ทำอย่างไรดีคะ
**********************************************************************************************************************************************************
เราแจ้งผู้เช่าตามที่เพื่อนๆ แนะนำ คือ
1. ให้รื้อของที่ตัวเองซื้อมาออกไป แต่ช่วยทำบ้านเราให้อยู่ในสภาพเดิมด้วย เพราะเราจะได้ปล่อยเช่าต่อได้
2. นอกนั้นผนังบ้านเราที่เป็นปูนโดนเจาะรูเยอะมาก (เค้าเจาะเพื่อติดป้าย) พอเค้าเอาป้ายออกสีผนังมันก็ด่าง แต่เค้าบอกว่าตรงส่วนนี้ ไม่ใช่ความรับผิดชอบของเขา เพราะเอาป้ายออก สีต้องด่างอยู่แล้ว
3. พื้นมีการแตกร้าวบางส่วน เค้าบอกว่าเค้าไม่มีเงินซ่อมไม่ไหว
เนื่องเค้าเช่าทำเป็นร้านอาหาร บ้านสกปรกมาก เราขอตอนย้ายของออกช่วยทำความสะอาดให้ด้วย เค้าก็รับปาก
4. เราโทรไปหาเค้าเนื่องจากจะนัดเข้าไปคุยกันให้ชัดเจน เพราะเราอยู่ต่างจังหวัด ตุกแถวที่ให้เช่าอยู่ กทม จึงทราบว่าเค้าปิดร้านตั้งแต่ต้นเดือน และเปลี่ยนกุญแจบ้านโดยไม่บอกเรา (ก่อนหน้านี้บอกว่าไม่ได้เปลี่ยนกุญแจ) ทำให้เราเข้าบ้านตัวเองไม่ได้ ***เราให้เค้าเช่าแค่ชั้นล่าง ส่วนชั้น 2 และ ชั้น 3 เราเอาไว้เก็บของ***
แต่วันนี้ วันที่ 15 สภาพบ้านยังเหมือนเดิม ไม่มีการเก็บทยอยเก็บของ หรือเริ่มซ่อมแซมบ้านให้เราแต่อย่างไร เราถามเค้าว่าจะคืนบ้านเราทันเหรอ เค้าบอกว่าไม่แน่ใจ ไม่น่าจะทัน เพราะเค้าทำงานประจำด้วย !!!
ค่าเช่า 15,000 ค่าประกัน 30,000 ทำสัญญา 1 ปี แต่อยู่แค่ 2 เดือน บอกว่าเช่าต่อไม่ไหวจะย้ายออก เราก็ไม่ว่าอะไร ขอแค่ทำบ้านเราให้เหมือนเดิม แต่เค้าก็ผลัดไปเรื่อยทั้งเรื่องเก็บของและซ่อมแซมบ้าน
ขอถามเพิ่มเติมดังนี้ค่ะ
1. ถ้าวันที่ 30 กันยายน ซึ่งตกลงว่าเป็นวันเช่าวันสุดท้าย ผู้เช่ายังทิ้งของไว้ในบ้าน ไม่มีการซ่อมแซมหรือทำความสะอาดเบื้องต้นให้เลย เราควรทำอย่างไร
2. เราเองอยากปล่อยเช่าให้ผู้เช่ารายใหม่ แต่สภาพบ้านแบบนี้ คงไม่มีใครมาเช่า ให้ช่างประเมินค่าซ่อมคร่าวๆ ต่ำสุเประมาณ 70,000 บาท เพราะผู้เช่าทำประตูกระจกแตก ตู้ built in และของใช้หลายอย่างเสียหาย
แบบนี้เราทำอย่างไรได้บ้างคะ
ผู้เช่าย้ายออก มีสิทธิ์ถอดอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่เอาไปด้วยไหมคะ
ในสัญญาเช่าระบุว่า กรณีผู้เช่าทำการดัดแปลงหรือต่อเติมอย่างหนึ่งอย่างใดในทรัพย์สินที่เช่า เมื่อสัญญาเช่าระงับลงไม่ว่าเหตุใดๆ การดัดแปลงหรือต่อเติมในทรัพย์สินเช่าดังกล่าวนั้นเป็นของผู้ให้เช่า ผู้เช่าจะรื้อถอนไม่ได้
ในกรณีนี้ ผู้เช่าที่ย้ายออกมีสิทธิ์ถอดเครื่องดูดควัน พัดลมติดผนัง และกันสาดไปด้วยไหมคะ
ขอบคุณค่ะ
จขกท เป็นเจ้าของบ้านค่ะ ขออนุญาตเพิ่มเติมข้อมูลนะคะ ส่วนตัวไม่อยากได้ทรัพย์สินของผู้เช่า ถ้าเค้าซื้อมาติด ก็ให้รื้ออกไป เราจะได้หาผู้เช่าใหม่
-ผู้เช่าบอกว่า ถ้ารื้อเครื่องดูดควัน และพัดลมติดผนังออก ก็ต้องปล่อยผนังบ้านเราก็เป็นรูโบ๋ขนาดใหญ่ ตามขนาดท่อควัน และ ผัดลมติดผนัง รวมถึงสีก็ด่างต่างจากผนังส่วนอื่น แต่ถ้าไม่รื้อ เราต้องจ่ายค่าเครื่องดูดควัน และพัดลมติดผนังให้เค้าค่ะ
-กันสาดเป็นโครงเหล็กต่อเติมจากตึกแถวตรงหน้าบ้าน ผู้เช่าก็บอกเหมือนเดิม ถ้ารื้อออก เราก็ต้องซ่อมเอง (เพราะรื้อแล้วมันจะดูเละ ต้องฉาบปูนทาสีใหม่) ถ้าไม่รื้อเราต้องซื้อต่อ
-เราไม่อยากได้ของ แต่ก็ไม่อยากมาไล่ซ่อมบ้าน ทำอย่างไรดีคะ
**********************************************************************************************************************************************************
เราแจ้งผู้เช่าตามที่เพื่อนๆ แนะนำ คือ
1. ให้รื้อของที่ตัวเองซื้อมาออกไป แต่ช่วยทำบ้านเราให้อยู่ในสภาพเดิมด้วย เพราะเราจะได้ปล่อยเช่าต่อได้
2. นอกนั้นผนังบ้านเราที่เป็นปูนโดนเจาะรูเยอะมาก (เค้าเจาะเพื่อติดป้าย) พอเค้าเอาป้ายออกสีผนังมันก็ด่าง แต่เค้าบอกว่าตรงส่วนนี้ ไม่ใช่ความรับผิดชอบของเขา เพราะเอาป้ายออก สีต้องด่างอยู่แล้ว
3. พื้นมีการแตกร้าวบางส่วน เค้าบอกว่าเค้าไม่มีเงินซ่อมไม่ไหว
เนื่องเค้าเช่าทำเป็นร้านอาหาร บ้านสกปรกมาก เราขอตอนย้ายของออกช่วยทำความสะอาดให้ด้วย เค้าก็รับปาก
4. เราโทรไปหาเค้าเนื่องจากจะนัดเข้าไปคุยกันให้ชัดเจน เพราะเราอยู่ต่างจังหวัด ตุกแถวที่ให้เช่าอยู่ กทม จึงทราบว่าเค้าปิดร้านตั้งแต่ต้นเดือน และเปลี่ยนกุญแจบ้านโดยไม่บอกเรา (ก่อนหน้านี้บอกว่าไม่ได้เปลี่ยนกุญแจ) ทำให้เราเข้าบ้านตัวเองไม่ได้ ***เราให้เค้าเช่าแค่ชั้นล่าง ส่วนชั้น 2 และ ชั้น 3 เราเอาไว้เก็บของ***
แต่วันนี้ วันที่ 15 สภาพบ้านยังเหมือนเดิม ไม่มีการเก็บทยอยเก็บของ หรือเริ่มซ่อมแซมบ้านให้เราแต่อย่างไร เราถามเค้าว่าจะคืนบ้านเราทันเหรอ เค้าบอกว่าไม่แน่ใจ ไม่น่าจะทัน เพราะเค้าทำงานประจำด้วย !!!
ค่าเช่า 15,000 ค่าประกัน 30,000 ทำสัญญา 1 ปี แต่อยู่แค่ 2 เดือน บอกว่าเช่าต่อไม่ไหวจะย้ายออก เราก็ไม่ว่าอะไร ขอแค่ทำบ้านเราให้เหมือนเดิม แต่เค้าก็ผลัดไปเรื่อยทั้งเรื่องเก็บของและซ่อมแซมบ้าน
ขอถามเพิ่มเติมดังนี้ค่ะ
1. ถ้าวันที่ 30 กันยายน ซึ่งตกลงว่าเป็นวันเช่าวันสุดท้าย ผู้เช่ายังทิ้งของไว้ในบ้าน ไม่มีการซ่อมแซมหรือทำความสะอาดเบื้องต้นให้เลย เราควรทำอย่างไร
2. เราเองอยากปล่อยเช่าให้ผู้เช่ารายใหม่ แต่สภาพบ้านแบบนี้ คงไม่มีใครมาเช่า ให้ช่างประเมินค่าซ่อมคร่าวๆ ต่ำสุเประมาณ 70,000 บาท เพราะผู้เช่าทำประตูกระจกแตก ตู้ built in และของใช้หลายอย่างเสียหาย
แบบนี้เราทำอย่างไรได้บ้างคะ