คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 9
เราพยายามทำความเข้าใจว่าคุณกังวลอะไรอยู่ ค่าธรรมเนียมพวกนี้จะมีการจ่ายที่กรมที่ดิน ในวันที่โอนก็จะต้องเห็นตัวเลขว่าตรงกันหรือไม่ ถ้าคุณกลัวมีอะไรคาดไม่ถึง ก็ระบุในสัญญาว่าถ้าแตกต่างไปจากนี้ เป็นอันยกเลิกสัญญา
ซื้อเงินสด หรือผ่อนครับ ผ่อนกับเจ้าหนี้เดิม หรือยื่นกู้ใหม่?
ในความคิดของเรา มีธุรกรรมเกิดขึ้น 3 อย่าง
1. ไถ่ถอนจำนองกับธนาคารเดิม 50 บาท บวกโน่นนี่นิดหน่อย + ภาษีที่เจ้าของเดิมต้องชำระ
ถัดจากนี้ไป ก็จะเป็นธุรกรรม ที่น่าจะได้สิทธิ์ 0.01% ไม่เกี่ยวกับว่าเจ้าของเดิมเป็นหนี้ดีหรือเสีย
2. โอนมาเป็นของคุณ
3. จดจำนองกับธนาคารใหม่ (ถ้าซื้อสดก็ไม่มี)
ซื้อเงินสด หรือผ่อนครับ ผ่อนกับเจ้าหนี้เดิม หรือยื่นกู้ใหม่?
ในความคิดของเรา มีธุรกรรมเกิดขึ้น 3 อย่าง
1. ไถ่ถอนจำนองกับธนาคารเดิม 50 บาท บวกโน่นนี่นิดหน่อย + ภาษีที่เจ้าของเดิมต้องชำระ
ถัดจากนี้ไป ก็จะเป็นธุรกรรม ที่น่าจะได้สิทธิ์ 0.01% ไม่เกี่ยวกับว่าเจ้าของเดิมเป็นหนี้ดีหรือเสีย
2. โอนมาเป็นของคุณ
3. จดจำนองกับธนาคารใหม่ (ถ้าซื้อสดก็ไม่มี)
แสดงความคิดเห็น
สอบถามค่าธรรมเนียมซื้อบ้านมือ2 ครับ ค่าธรรมผิดปกติ
1 ค่าโอน 2xx (ได้นโยบายรัฐ 0.01%)
2 อากรแสตม 2xx (ปกติต้อง0.5% ของราคาซื้อ)
3 ภาษีเงินได้ 2xx
4 ค่าจดจำนอง 25,000 (ไม่ได้นโยบายรัฐ 0.01% เพราะเจ้าของปรับโครงสร้างหนี้)
โดยนายหน้าให้เหตหนว่า เจ้าของปรับโครงสร้างหนี้ ตัวเลขจึงออกมาแบบนี้ ซึ่งเขาก็ไม่อธิบายว่าปรับโครงสร้างหนี้ยังไง จึงทำให้ค่าธรรมเนียม 4 อย่างออกมาผิดปกติเช่นนี้
ผมจึงกังวลว่าจะมีอะไรมากกว่านี้ไหม(เกิดความเสียหายกับผู้ซื้อ) เช่น ค่าใช้จ่ายอื่นจำนวนมากที่ตามมา หรือ ปัญหาอื่นๆทางกฎหมายจะตามมาไหม
ซึ่งผม ok กับใช้จ่าย 4 อย่างนี้ที่หาร2แล้วเหลือ 12xxx บาท ถ้าจ่ายเท่านี้แล้วจบจริง
หมายเหตุ จนถึงตอนนี้ทำสัญญายื่นซื้อแล้วจ่ายมัดจำ5000 แล้ว รอจ่ายอีก 20000 บาทวันที่ทำสัญญาจะซื้อขาย แต่ก็ไม่เจอเจ้าของบ้านเลยคาดว่าวันโอนน่าจะไม่เจอ