สอบถามเรื่อง คิดความเสี่ยงของลงทุนปล่อยเช่าคอนโด และอายุตึก

สวัสดีครับผมเป็นมือใหม่ในการลงทุนคอนโดครับ สอบถาม2หัวข้อครับ
1. พอดีผมกำลังจะซื้อคอนโดอายุประมาณ 10ปี ให้เช่าครับ โดยได้ค่าเช่า 8700 บาท(หักส่วนกลาง)ครับ โดยปกติเป็นทำเลที่ปล่อยเช่าง่ายครับ ไม่เกินเดือนก็หาผู้เช่าได้ตลอดครับเพราะผมเคยอยู่ละแวกนั้น ผมอยากจะสอบถามว่า เรื่องค่าเสื่อมครับ และความเสี่ยงครับ โดยเบื้องต้นผมทำการคำนวณผลตอบแทนก็คือ ค่าเช่าทั้งหมด 12 เดือน ผมหักเป็นค่านายหน้า1เดือน และเป็นค่าเสื่อม-ค่าซ่อม-ค่าเผื่อซวยหาผู้เช่าไม่ได้ อีก1เดือน พี่ๆว่าพอไหมครับ โดยได้Yieldโดยประมาณ 5.5% และ มีจุดไหนที่ผมต้องระวัง หรือต้องปิดความเสี่ยงอีกครับ โดยเบื้องต้นผมซื้อด้วยเงินสดครับ เลยไม่ได้มีความกังวลเรื่องดอกเบี้ยครับ

2. พอดีผมได้ไปดูเจอคอนโดที่ทำเลดีมากๆ ราคาดีด้วยครับ แต่อายุตึกประมาณ 25 ถึง 30 ปี สภาพภายนอกยังโอเคครับ ตามสภาพอายุโครงการ มียามและส่วนกลางสะอาด ส่วนห้องภายในไม่เก่ามากซ่อมแซมนิดหน่อยน่าจะดีเลย ตึกนี้คนอยู่เยอะครับไม่ผีสิง ฟิตเนส สระน้ำพอมีคนใช้ ผมอยากจะสอบถาม ว่าพวกตึกเก่าเก่ามักจะมีปัญหาอะไรบ้างครับแบบที่ผมนึกไม่ถึงเพราะว่าตึกอายุข้างข้างเก่ามากๆ ผมกลัวว่าจะมี ความเสี่ยงอื่นๆเช่นโครงสร้างหรืออะไรก็ตามที่ผมมองไม่เห็น ผมอยากจะสอบถามพี่พี่ในกลุ่มว่า ตึกเก่าแบบนี้มีอะไรต้องกังวลบ้างครับ