ถ้ามัดจำซื้อที่ดินแต่ถ้าสมมุติว่าคนซื้อกู้ธนาคารไม่ผ่านจะต้องคืนมัดจำไหมคะ

คุณพ่อจะขายที่ดินแปลงใหญ่ มีคนจะซื้อ แต่คนซื้อต้องกู้ธนาคารรอ 2-3 เดือน

คนซื้อจะจ่ายมัดจำเพื่อเข้าไปพัฒนาที่ดินก่อนตัดต้นไม้ถางหญ้าต่างๆ  

ช่วงนี้ต้องยกเลิกการขายประกาศขาย ต้องยุติการลงโฆษณา

มีคำถามดังนี้ค่ะ

(1)  ช่วงทำสัญญาจะซื้อจะขาย ยังไม่ได้โอนรอธนาคารอนุมัติคนซื้อจะสามารถเข้าไปพัฒนาที่ดินก่อนตัดต้นไม้ถางหญ้าต่างๆตามที่เขาขอได้ไหมคะ

(2)  คนซื้อจะมัดจำ 10 %  ถ้าสมมุติว่าเขากู้ธนาคารไม่ผ่านจะต้องคืนมัดจำไหมคะ เพราะว่าตอนรอธนาคารอนุมัติต้องใช้เวลารอ 2-3 เดือนเราต้องยกเลิกลูกค้ารายอื่นๆ ต้องเสียโอกาสในการขาย  ต้องให้นายหน้าที่มีหลายคนให้ยกเลิกการขายหมด  ต้องยุติการลงโฆษณา

ถ้าคนขายผิดสัญญาก็ยินดีคืนมัดจำ 100 %
แต่ถ้าคนซื้อผิดสัญญาหรือกู้ธนาคารไม่ผ่านจะต้องคืนมัดจำเหรอคะ


ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ


หมายเหตุ .....ไปอ่านกระทู้คนของคนอื่นมาบอกว่าให้ระบุเลยว่าถ้ากู้ธนาคารไม่ผ่านจะต้องคืนมัดจำทั้งหมด ก็งงนะแล้วจะมีการมัดจำไว้ทำไม  เพราะคนขายก็เสียโอกาสในการขายเหมือนกัน บางคนหนักกว่านั้นอีกบอกว่าไม่ควรมีระบบมัดจำในโลกนี้ เฮ้อ...

https://m.pantip.com/topic/41068234?
https://pantip.com/topic/33673073