ขอความรู้ทนายค่ะ ว่าถ้าทำแบบนี้แล้วผิดกฏหมาย ผิดมารยาทใดๆ บ้าง

ขอปูเรื่องก่อนนะคะ 
.
เรากำลังจะขายบ้านพร้อมกับญาติๆ อีกสามบ้าน ซึ่ง ทั้งสามบ้านนั้นเจ้าของตัวจริงเสียชีวิตไปหมดแล้ว 
บ้านเรา พ่อแม่ยังมีชีวิตอยู่ ยังมีสติสัมปชัญญะดีพอแก่อายุ (80)

มีนายหน้าคนนึงเข้ามาเสนอราคาที่ดินให้ พร้อมบอกว่าจะจัดทำ ผจก.มรดกให้ด้วย แต่ยังหาลูกค้าไม่ได้

แต่เราได้แจ้งทางญาติๆ ก่อนแล้วว่ามีคนติดต่อขอซื้อเช่นกันถึงสามราย ให้กลุ่มนี้เขาไปตกลงราคากันก่อน ใครให้สูงค่อยปล่อย

ปัญหาอยู่ที่ว่า ในเมื่ออีกทางเค้าจัดการเรื่อง ผจก.มรดกให้ด้วย และทำจนเสร็จสิ้นกระบวนความนั้น ... 
เราสามารถนำเอกสารดังกล่าวของทั้งสามบ้านมาใช้ในการซื้อขายที่ดินได้หรือไม่ ด้วยการ ... 
เราจะจ่ายค่าเสียเวลา ค่าทำเอกสารตัวนี้ของทั้งสามบ้านโดยใช้เงินมัดจำที่ลูกค้าฝั่งเราที่ให้สูงสุดมาเป็นคนจ่าย 
และกำหนดว่า อีกสามสี่เดือนค่อยจ่ายค่าบ้านทั้งหมด แล้วพวกเราก็จะย้ายออกให้ภายในสี่เดือน 

จะผิดสัญญาจ้างทำของไหม หรือสามารถเปลี่ยนชื่อผู้ว่าจ้างในสัญญาได้ หรือ ผิดมารยาทใดๆ โปรดแจ้งด้วยค่ะ 
ขอผู้รู้แจ้งทีนะคะ กำลังปวดหัว 
ขอบคุณค่ะ