กำลังเข้าสู่วงการผู้ประกอบการบ้านเช่า ขออนุญาตรับฟังคำแนะนำจากท่านผู้มีประสบการณ์/ ผู้รู้ ทุกท่านนะครับ ขอบพระคุณมากครับ

สวัสดีครับ ปัจจุบันผมอายุ 50 ปีแล้ว มีบ้านเดี่ยว 1 หลัง 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ แถวสี่แยกวังหิน ลาดปลาเค้า เป็นบ้านเก่า อายุประมาณ 50 ปี แต่มีการซ่อมแซม/ ตกแต่ง พอประมาณ ไม่โทรมมาก แต่ก็ไม่ได้ใหม่ หรือสวยงามมากมายเช่นกัน ตอนนี้มีคนมาสนใจ (ค่าเช่าเดือนละ 7,000 บาท) ซึ่งกำลังจะทำสัญญาเช่าในเร็ววันนี้
     ในการนี้ผมขออนุญาตสอบถามจากเพื่อนสมาชิก เพื่อประกอบการตัดสินใจ สัก 2-3 ข้อ ดังนี้
1. ผมคิดค่าเช่าล่วงหน้า 2 เดือน + ประกัน 4,000 บ. รวมแล้ว 25,000 บ. เหมาะสมไหมครับ
2. ในการทำสัญญา ผมมีพยานร่วมรับรู้ คือ นิติฯ ของหมู่บ้าน, นายหน้า, ตัวผม ร่วมรับรู้ แค่นี้ปลอดภัยพอไหมครับ (กล้วแนวค้าของเถื่อน, ยาเสพติด, แรงงานต่างด้าว ฯลฯ)
3. สำหรับเรื่องอื่นๆ ขอความกรุณาเพื่อนสมาชิกช่วยแนะนำผมด้วยครับ จะเป็นพระคุณอย่างสูง ขอบคุณมากครับ