จั่วหัวเรียกแขก รถทัวร์ คิดว่า โดนแล้วแน่ๆ
อ่านพันทิปมาหลายปีอยากจะแชร์เรื่องตัวเองบ้าง แต่เป็นประสบการณ์ที่เริ่มลงทุนคอนโดเมื่อ3ปีก่อน ผมเองตอนเด็กมีความฝันว่าอยากมีคอนโดให้เช่าซัก 5-8 ห้องมีรายได้ต่อเดือนซัก 3หมื่น-5หมื่น ก็คิดว่าสามารถเกษียณตัวเอง อยากมี passive income เท่านี้ก็อยู่ได้ อยากทำในสิ่งที่อยากทำได้
เมื่อ ปี 55 ได้ซื้อบ้านและคอนโดพร้อมกัน ช่วงนั้นทำธุรกิจส่วนตัวกำลังไปได้สวย บ้านเอาไว้อยู่ส่วนคอนโดไว้ปล่อยเช่าราคาซื้อคอนโดตอนนั้น860,000บาทผ่อนธนาคาร 5,500 ปล่อยเช่าได้ 5,500 ตอนนั้นคิดว่าโหถ้าเป็นแบบนี้ซัก30ปีเราได้คอนโดมาฟรีๆเลย แต่ชีวิตไม่ง่ายขนาดนั้นเลย ผ่านไป1ปี ธุรกิจที่ทำเริ่มแย่ลงเรื่อยๆ ทำให้จำเป็นต้องขายคอนโดที่ซื้อ ตอนนั้นคอนโดกำลังเป็นที่นิยมผ่านไป1ปี จากซื้อห้องมา860,000 ขายห้องได้ 1,160,000 บาท หักค่าใช้จ่ายต่างๆแล้วกำไร2แสนกว่า ถึงจะได้กำไร แต่ตอนนั้นเสียใจอ่าที่เหมือนขายความฝันตัวเองทิ้ง แต่ ก็บอกตัวเองว่าถ้ายังไม่ตายความฝันก็สร้างใหม่ได้
กระทั่งผ่านมาถึงปี 59 ได้มาเริ่มทำงานประจำ(ธุรกิจที่ทำปิดไปแล้ว) ปี 62 ซื้อคอนโด ใกล้ที่ทำงานไว้อยู่เอง
พอโควิคเริ่มเข้ามาปี 63 ส่งผล+กับงานประจำที่ทำ (ตรงข้ามกับคนส่วนมาก) พอมีรายได้มากขึ้นเลยอยากทำตามความฝันต่อ เริ่มศึกษาคอนโดประกอบกับสถานการณ์ covid 19 ทำให้หลายๆ คนลดราคาคอนโดลงมาก เลยอยากลงทุนต่อตามความฝัน จึงซื้อคอนโดหลัง3 (ที่เดิมที่เคยขายแต่ห้องขนาดใหญ่กว่า) แต่พอแบงค์มาประเมิน กับ ได้เท่าราคาที่จะซื้อ (คิดว่าซื้อราคาถูกแล้วนะ) แต่แบงค์รัฐที่กู้ประเมินให้ต่ำกว่าที่อื่นมากและ เนื่องจากเป็นบ้านหลังที่3 ทำให้กู้ได้แค่70% ทั้งเสียดายเงินมัดจำ และอยากลบปมในตอนที่ขายด้วย เลยใช้เงินเก็บอีก2แสนกว่า จ่ายส่วนต่างธนาคาร พอซื้อมาปล่อยเช่าได้ 7500 ผ่อน แบงค์ 5200 เริ่มได้ส่วนต่างแล้ว ใจเริ่มมาแต่ก็คิดว่า ถ้าจะลงทุนเพิ่มเราไม่มีเหลือเงินทุนแล้วเหลือแต่เครดิตที่จะกู้ได้ พอจะซื้อคอนโดกลับติดปัญหา ว่า LTV หลังที่3 ถ้าจะซื้อจะกู้ได้แค่ 70% ตอนนั้นคิดว่าพวกที่เป็นนักลงทุนเค้าทำยังไงเนี่ย ถึงมีคอนโดหลายๆที่ได้ ทั้งศึกษาในเน็ท ยูทูป ซื้อหนังสือมาอ่านหลายเล่ม จนได้ข้อสรุปกับตัวเองว่าในเมื่อมันกู้ได้แค่ 70% ทำไมเราไม่หาคอนโดที่ราคาลดไปถึง70%หละ พอคิดได้แบบนี้ลองดูเว็ปที่ขายไปเรื่อยๆ จนเริ่มชำนาญ โซนใกล้ที่ทำงาน เริ่มเจอห้องที่ลดราคามากกว่า 70%เลยซื้อหลังที่ 4 ราคา 990,000 ราคาเท่าตอนเปิดตัวเลยจึงคิดว่าถูกแล้ว ไปดูห้องเจอเจ้าของกับเอเจ้นต่อได้เหลือ 920,000 อีก เอเจ้าบอกว่าห้องนี้ประเมินได้1,500,000เอาเลยทีนี้กู้แบงค์ๆ ประเมินให้1,500,000 บาท แต่ได้ 70% เหลือ 1,050,000
ได้เงินเหลือจากคอนโดหลัง4มา 130,000 แถมห้องนี้ปล่อยเช่า ได้5,500 ผ่อนแบงค์ 4,400 (ฉะเพราะ3ปีแรก)หลังจากนั้น6,200
พอได้หลัง4 ใจมาเลยที่นี้ ผ่านมาไม่ถึงเดือน ดูเว็ปขายทุกวัน คนก็ขายกันเยอะเพราะโควิค มาเจออีกที่ ตั้ง ราคาต่ำกว่า ราคาที่เปิดขาย 1,480,000 บาท
ราคาเปิดโครงการ 1,590,000 เลยคิดว่าไปดูเฉยๆน่าเก็บประสบการณ์ พอไปดูโคตรชอบอีก ต่อเค้าเล่นๆ แบบพูดไปงั้นๆ ว่าผมมีงบแค่ล้านต้นๆขอ1,300,000 ได้ไหม เจ้าของห้องให้อีก( ไม่ได้คิดจะซื้อเลยจริงๆนะ) ทำสัญญากู้แบงค์ๆมาประเมินห้องนี้ได้ 2,000,000 กู้70% ได้1,400,000 ผ่อน 7500 ปล่อยเช่าได้ 7500 และเงินเหลือ1แสน
ผ่านมา 3ปี ถึงตอนนี้ 2ห้องนี้เพิ่ง รีไฟแนนซ์ ไป (ถ้ามีหลายหลังตอนรีไฟแนนซ์ได้70%ของราคาประเมินอีก) ยอดหลัง4จาก 1,050,000 เหลือ 970,000 บาท ผ่อนแบงค์ 6200 ปล่อยเช่า 5500
หลังที่ 5 จาก 1,400,000 เหลือ 1,277,000 บาท ผ่อนแบงค์ 7500 ปล่อยเช่า 7500 ถึงกระแสเงินจะติดลบ แต่ผมได้หลังที่ 3 มาทดแทน ทำให้+หน่อยๆ
และ ยังได้ส่วนต่างที่เหลือตอนซื้ออีก
จากประสบการณ์ผมโดนทั้งคำดูถูกต่างๆ เช่น เอาเงินไปลงอย่างอื่นดีกว่าไหม เช่นหุ้น (บอกที่ซื้อใช้เครดิตหุ้นกู้แบงค์ได้ไหมมันเงีบยเลย) ซื้อทำไมคอนโดบ้านในอากาศเอามาซื้อที่ดินดีกว่า(แบงค์ไหนปล่อยกู้ซื้อที่อ่าอยากรู้เหมือนกัน) ซื้อคอนโดมาปล่อยเช่าไม่มีใครทำกันแล้ว ฯลฯ
ใครจะว่ายังไงผมไม่เคยเสียใจเลยที่ซื้อมา นี้คือประสบการ์ซื้อคอนโดเงินเหลือของผม อาจจะไม่เหมือนกับที่หลายคนคิด ถ้าคอนโดเงินเหลือแบบที่พิมในกูเกิ้ลและขึ้นมาผมก็ไม่กล้าไปซื้อครับ ผมคิดว่าถ้าดีจริงคนแนะนำไม่ซื้อไว้เองอ่า หลายคนอาจจะคิดว่าก็ตอนนั้นโควิคนิมันก็ได้ราคาถูก ก็ซื้อได้นิ
ลองซื้อช่วงนี้สิอยากบอกเหมือนกันว่าเพิ่งซื้อหลังที่ 6 ไป
อยากบอกว่าไม่ง่ายเลยครับลงทุนคอนโด เว๊บที่ประกาศขายๆกัน 100 ห้อง บางคนบอกลงทุนได้20% แต่สำหรับผมดู100 ประกาศ มีแค่ 2ห้องเท่านั้นที่ลงทุนได้ คำว่าลงทุนได้ของแต่ละคนก็ไม่เหมือนกันอีก สำหรับผมต้อง 6% เป็นอย่างต่ำครับ ( ค่าเช่าคูณ 12 หาร ราคาซื้อ *100) ผมเริ่มอยากลองแชร์ประสบการณ์ของผม แอบอ่านมากหลายปี เขียนครั้งแรก ถ้าชอบครั้งหน้าจะมาแชร์วิธีเลือกคอนโดของผมครับ
!! แชร์ประสบการณ์กับ3ปีที่ลงทุนคอนโดเงินเหลือ !!
อ่านพันทิปมาหลายปีอยากจะแชร์เรื่องตัวเองบ้าง แต่เป็นประสบการณ์ที่เริ่มลงทุนคอนโดเมื่อ3ปีก่อน ผมเองตอนเด็กมีความฝันว่าอยากมีคอนโดให้เช่าซัก 5-8 ห้องมีรายได้ต่อเดือนซัก 3หมื่น-5หมื่น ก็คิดว่าสามารถเกษียณตัวเอง อยากมี passive income เท่านี้ก็อยู่ได้ อยากทำในสิ่งที่อยากทำได้
เมื่อ ปี 55 ได้ซื้อบ้านและคอนโดพร้อมกัน ช่วงนั้นทำธุรกิจส่วนตัวกำลังไปได้สวย บ้านเอาไว้อยู่ส่วนคอนโดไว้ปล่อยเช่าราคาซื้อคอนโดตอนนั้น860,000บาทผ่อนธนาคาร 5,500 ปล่อยเช่าได้ 5,500 ตอนนั้นคิดว่าโหถ้าเป็นแบบนี้ซัก30ปีเราได้คอนโดมาฟรีๆเลย แต่ชีวิตไม่ง่ายขนาดนั้นเลย ผ่านไป1ปี ธุรกิจที่ทำเริ่มแย่ลงเรื่อยๆ ทำให้จำเป็นต้องขายคอนโดที่ซื้อ ตอนนั้นคอนโดกำลังเป็นที่นิยมผ่านไป1ปี จากซื้อห้องมา860,000 ขายห้องได้ 1,160,000 บาท หักค่าใช้จ่ายต่างๆแล้วกำไร2แสนกว่า ถึงจะได้กำไร แต่ตอนนั้นเสียใจอ่าที่เหมือนขายความฝันตัวเองทิ้ง แต่ ก็บอกตัวเองว่าถ้ายังไม่ตายความฝันก็สร้างใหม่ได้
กระทั่งผ่านมาถึงปี 59 ได้มาเริ่มทำงานประจำ(ธุรกิจที่ทำปิดไปแล้ว) ปี 62 ซื้อคอนโด ใกล้ที่ทำงานไว้อยู่เอง
พอโควิคเริ่มเข้ามาปี 63 ส่งผล+กับงานประจำที่ทำ (ตรงข้ามกับคนส่วนมาก) พอมีรายได้มากขึ้นเลยอยากทำตามความฝันต่อ เริ่มศึกษาคอนโดประกอบกับสถานการณ์ covid 19 ทำให้หลายๆ คนลดราคาคอนโดลงมาก เลยอยากลงทุนต่อตามความฝัน จึงซื้อคอนโดหลัง3 (ที่เดิมที่เคยขายแต่ห้องขนาดใหญ่กว่า) แต่พอแบงค์มาประเมิน กับ ได้เท่าราคาที่จะซื้อ (คิดว่าซื้อราคาถูกแล้วนะ) แต่แบงค์รัฐที่กู้ประเมินให้ต่ำกว่าที่อื่นมากและ เนื่องจากเป็นบ้านหลังที่3 ทำให้กู้ได้แค่70% ทั้งเสียดายเงินมัดจำ และอยากลบปมในตอนที่ขายด้วย เลยใช้เงินเก็บอีก2แสนกว่า จ่ายส่วนต่างธนาคาร พอซื้อมาปล่อยเช่าได้ 7500 ผ่อน แบงค์ 5200 เริ่มได้ส่วนต่างแล้ว ใจเริ่มมาแต่ก็คิดว่า ถ้าจะลงทุนเพิ่มเราไม่มีเหลือเงินทุนแล้วเหลือแต่เครดิตที่จะกู้ได้ พอจะซื้อคอนโดกลับติดปัญหา ว่า LTV หลังที่3 ถ้าจะซื้อจะกู้ได้แค่ 70% ตอนนั้นคิดว่าพวกที่เป็นนักลงทุนเค้าทำยังไงเนี่ย ถึงมีคอนโดหลายๆที่ได้ ทั้งศึกษาในเน็ท ยูทูป ซื้อหนังสือมาอ่านหลายเล่ม จนได้ข้อสรุปกับตัวเองว่าในเมื่อมันกู้ได้แค่ 70% ทำไมเราไม่หาคอนโดที่ราคาลดไปถึง70%หละ พอคิดได้แบบนี้ลองดูเว็ปที่ขายไปเรื่อยๆ จนเริ่มชำนาญ โซนใกล้ที่ทำงาน เริ่มเจอห้องที่ลดราคามากกว่า 70%เลยซื้อหลังที่ 4 ราคา 990,000 ราคาเท่าตอนเปิดตัวเลยจึงคิดว่าถูกแล้ว ไปดูห้องเจอเจ้าของกับเอเจ้นต่อได้เหลือ 920,000 อีก เอเจ้าบอกว่าห้องนี้ประเมินได้1,500,000เอาเลยทีนี้กู้แบงค์ๆ ประเมินให้1,500,000 บาท แต่ได้ 70% เหลือ 1,050,000
ได้เงินเหลือจากคอนโดหลัง4มา 130,000 แถมห้องนี้ปล่อยเช่า ได้5,500 ผ่อนแบงค์ 4,400 (ฉะเพราะ3ปีแรก)หลังจากนั้น6,200
พอได้หลัง4 ใจมาเลยที่นี้ ผ่านมาไม่ถึงเดือน ดูเว็ปขายทุกวัน คนก็ขายกันเยอะเพราะโควิค มาเจออีกที่ ตั้ง ราคาต่ำกว่า ราคาที่เปิดขาย 1,480,000 บาท
ราคาเปิดโครงการ 1,590,000 เลยคิดว่าไปดูเฉยๆน่าเก็บประสบการณ์ พอไปดูโคตรชอบอีก ต่อเค้าเล่นๆ แบบพูดไปงั้นๆ ว่าผมมีงบแค่ล้านต้นๆขอ1,300,000 ได้ไหม เจ้าของห้องให้อีก( ไม่ได้คิดจะซื้อเลยจริงๆนะ) ทำสัญญากู้แบงค์ๆมาประเมินห้องนี้ได้ 2,000,000 กู้70% ได้1,400,000 ผ่อน 7500 ปล่อยเช่าได้ 7500 และเงินเหลือ1แสน
ผ่านมา 3ปี ถึงตอนนี้ 2ห้องนี้เพิ่ง รีไฟแนนซ์ ไป (ถ้ามีหลายหลังตอนรีไฟแนนซ์ได้70%ของราคาประเมินอีก) ยอดหลัง4จาก 1,050,000 เหลือ 970,000 บาท ผ่อนแบงค์ 6200 ปล่อยเช่า 5500
หลังที่ 5 จาก 1,400,000 เหลือ 1,277,000 บาท ผ่อนแบงค์ 7500 ปล่อยเช่า 7500 ถึงกระแสเงินจะติดลบ แต่ผมได้หลังที่ 3 มาทดแทน ทำให้+หน่อยๆ
และ ยังได้ส่วนต่างที่เหลือตอนซื้ออีก
จากประสบการณ์ผมโดนทั้งคำดูถูกต่างๆ เช่น เอาเงินไปลงอย่างอื่นดีกว่าไหม เช่นหุ้น (บอกที่ซื้อใช้เครดิตหุ้นกู้แบงค์ได้ไหมมันเงีบยเลย) ซื้อทำไมคอนโดบ้านในอากาศเอามาซื้อที่ดินดีกว่า(แบงค์ไหนปล่อยกู้ซื้อที่อ่าอยากรู้เหมือนกัน) ซื้อคอนโดมาปล่อยเช่าไม่มีใครทำกันแล้ว ฯลฯ
ใครจะว่ายังไงผมไม่เคยเสียใจเลยที่ซื้อมา นี้คือประสบการ์ซื้อคอนโดเงินเหลือของผม อาจจะไม่เหมือนกับที่หลายคนคิด ถ้าคอนโดเงินเหลือแบบที่พิมในกูเกิ้ลและขึ้นมาผมก็ไม่กล้าไปซื้อครับ ผมคิดว่าถ้าดีจริงคนแนะนำไม่ซื้อไว้เองอ่า หลายคนอาจจะคิดว่าก็ตอนนั้นโควิคนิมันก็ได้ราคาถูก ก็ซื้อได้นิ
ลองซื้อช่วงนี้สิอยากบอกเหมือนกันว่าเพิ่งซื้อหลังที่ 6 ไป
อยากบอกว่าไม่ง่ายเลยครับลงทุนคอนโด เว๊บที่ประกาศขายๆกัน 100 ห้อง บางคนบอกลงทุนได้20% แต่สำหรับผมดู100 ประกาศ มีแค่ 2ห้องเท่านั้นที่ลงทุนได้ คำว่าลงทุนได้ของแต่ละคนก็ไม่เหมือนกันอีก สำหรับผมต้อง 6% เป็นอย่างต่ำครับ ( ค่าเช่าคูณ 12 หาร ราคาซื้อ *100) ผมเริ่มอยากลองแชร์ประสบการณ์ของผม แอบอ่านมากหลายปี เขียนครั้งแรก ถ้าชอบครั้งหน้าจะมาแชร์วิธีเลือกคอนโดของผมครับ