คนละนามสกุลกับพ่อ

พ่อผมมีที่ดิน แต่ไม่สามรถโอนให้ผมได้ เนื่องจากคนละนามสกุลกับพ่อ อยากทราบว่าทำไมถึงโอนไม่ได้
ตอนนี้พ่อเสียชีวิตแล้ว  แม่บอกผมต้องเปลี่ยนไปใช้นามสกุลพ่อเท่านั้นถึงจะโอนได้