สอบถามเรื่องค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน

ที่ดินซื้อมา 5 ล้าน
ราคาประเมิน 2 ล้าน

ถือครอง 2 ปี
โอนให้หลาน คนละนามสกุล
จะมีค่าธรรมเนียมค่าใช้จ่ายใดบ้าง

เข้าข่ายแบบการโดนมรดก หรือ ไม่ ต้องนามสกลุเดียวกันเท่านั้นหรือไม้?
โอนแบบใดให้เซฟค่าธรรมเนียมส่วนนี้ ?

ขอบคุณมากครับ