ซื้อขายที่ดินกับโฉนดที่ยังโอนไม่ได้ จะมีปัญหาอะไรตามมามั้ย

กระทู้คำถาม

ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ พินัยกรรม โฉนดที่ดิน สำนักงานที่ดิน

สวัสดีครับ พอดีผมถูกใจดินแปลงนึง ราคาถือว่าโอเค มีกำลังซื้อได้ และเป็นโฉนดครุฑแดง ที่นี้ปัญหาคือ ที่ดินแปลงนี้จะสามารถโอนได้ในปี 2570 (อีก 3 ปี)
ซึ่งผู้ขายจะใช้วิธีการจำนองกับผู้ซื้อ + เขียนพินัยกรรม + ให้ผู้ซื้อเป็นคนถือโฉนดไว้เอง จึงอยากจะขอความรู้และความเห็นหน่อยครับว่า ถ้าเป็นวิธีการแบบนี้ จะมีความเสี่ยงมั้ย หรือจะมีปัญหาอะไรในอนาคตมั้ยครับ