รบกวนปรึกษาเป็นแนวทางครับ เนื่องจากมียื่นเรื่องซื้อบ้านไว้กับโครงการ จองพฤศจิกายน โอนธันวาคม
โดยจ่ายเงินจองและร่างสัญญาคร่าวๆ ในวันที่เข้าไปดูเลย เนื่องจากได้ส่วนลดค่าบ้านเพิ่มเติม + ของแถมที่โครงการให้  โดยใบจองมีระบุว่าได้อะไรบ้าง แต่เอกสารสัญญาที่เซ็นไม่มีรายการของแถมอันนั้น (ผู้ซื้อดูไม่รอบครอบเอง โดยคิดว่าเป็น Voucher ที่จะได้จากโครงการเลยไม่ได้สอบถาม ประกอบกับเอกสารจองมีระบุอยู่แล้วว่าได้ของแถมอะไรบ้าง และมีเซ็นชื่อกำกับไว้ทั้งผู้ซื้อและเซลผู้ขาย)   กรณีแบบนี้ทางผู้ขายแจ้งว่าให้ยึดตามเอกสารสัญญาที่ไม่มีระบุของแถมดังกล่าวไว้ เนื่องจากลืมขีดฆ่าของแถมให้ตอนทำการจอง ทำการขอโทษผู้ซื้อ) 

คำถามนะครับ

1.กรณีนี้ผู้ซื้อสามารถฟ้อง สคบ ได้หรือเปล่าครับ  เพราะเอกสารการจองมีระบุรายการของแถมอยู่ และมีชื่อเซ็นกำกับไว้ทั้ง 2 ฝ่าย
2.แต่เอกสารสัญญาก่อนโอน ไม่มีระบุรายการของแถมนี้ 
3.ปัจจัยที่ผู้ซื้อจองในวันนั้นเลย เพราะถูกใจรายการของแถม และส่วนลดตัวบ้านที่ลดลง (หลังจากเกิดปัญหาทวงถามของแถม เซลแจ้งว่า ส่วนลดค่าบ้านได้ไปแล้ว จะไม่ได้ของแถมดังกล่าว ซึ่งไม่มีระบุเป็นลายลักษณ์อักษร
4.รายการของแถมเป็น Gift Voucher 200,000 บาท (ส่วนนี้ผู้ซื้อตั้งใจจะเอาไว้ซื้อของแต่งบ้าน เพราะกู้ได้แค่ 90% ติด LTV)

ใจเข้าใจเรา ผมพลาดที่ยึดรายการจากใบจองเป็นหลัก ไม่เอ๊ะใจส่วนของสัญญา ถ้ารู้ว่าลดค่าบ้านแล้วไม่ได้ของแถมส่วนนี้ผมคงเลือกราคาบ้านเท่าเดิมและเอาเป็น Gift voucher ไปซื้อของแต่งบ้านดีกว่า แบบนี้คือเข้าเนื้อเต็มๆ ต้องควักเงินซื้อของเข้าบ้านทั้งหมด

สรุปเคสนี้ปรึกษาครับ เราสามารถฟ้อง สคบ เรียกร้องส่วนของแถมที่ควรได้รับ โดยยึดจากใบจองได้หรือไม่ครับ