ปกติหลังจากโอนบ้านแล้ว ใช้เวลารอ Gift Voucher และ ส่วนต่างเงินกู้เกิน กันนานมั้ยคะ?

เจ้าของกระทู้มีข้อสงสัยค่ะ ปกติการซื้อบ้าน หลังจากโอนบ้านแล้ว
เงินส่วนต่างที่เรากู้เกิน แต่โครงการทำเป็นส่วนลดคืนให้ ควรจะได้ภายในกี่วันคะ
(ตอนคุยกับเซล ก่อนโอนแจ้งว่าจะได้รับทุกอย่างภายใน 30 วัน หลังโอน เดี๋ยวแจ้งว่า 45 วัน 60 วันบ้าง)

*เงินส่วนต่างที่กู้เกินไป จะคนละกรณีกับที่กู้ตกแต่งเพิ่ม 10% นะคะ
ปกติจะยื่นกู้ซื้อบ้าน 100% หากจะกู้ตกแต่งเพิ่มสามารถกู้ได้อีก 10% ในส่วนที่กู้ตกแต่งอาจจะเสียดอกเบี้ยคนละเรทกัน

แต่เดี๋ยวนี้จะเห็นว่าเริ่มมีโครงการทำแบบนี้เยอะขึ้น คือเราสามารถกู้เกินจากราคาบ้านจริง ผ่านโครงการได้เลย
โดยโครงการจะมาทำเป็นส่วนลดและคืนเงินส่วนต่างให้เราภายหลัง โดยที่เราไม่ต้องกู้ตกแต่งเพิ่ม
เช่น เจ้าของกระทู้ตกลงซื้อบ้านกับโครงการจบที่ราคา 4 ล้านบาท แต่โครงการทำตัวเลขที่หน้าสัญญา ยื่นกู้ให้ผ่านที่ 5 ล้านบาท
ซึ่งจะมีส่วนต่าง 1 ล้านบาท ในส่วนนี้โครงการจะทำการคืนเป็นส่วนลด
โดยให้เป็นเงินสด 10% ของ 5 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะคืนเป็น Gift Voucher โฮมโปรหรืออื่นๆแทน


เนื่องจากตอนนี้ใกล้จะครบกำหนด 45 วันแล้ว ยังไม่ได้คำตอบแน่ชัด
ตอนนี้สัมผัสได้ถึงการบริการหลังการขายของเซลและโครงการ ที่ค่อนข้างจะแย่มาก
ตามไปก็ได้แต่อ้างว่าตกหล่น

มีใครเจอลักษณะนี้ แล้วรอนานกว่านี้มั้ยคะ
อยากทราบว่าปกติ Process เป็นประมาณนี้หรือ เป็นที่โครงการล่าช้าแอบเอาเงินไปหมุนหรือป่าว