สัญญาจะซื้อจะขายบ้านจัดสรรไม่เป็นธรรมทำอย่างไร

สวัสดีค่ะ พอดี ได้จองโครงการ บ้านจัดสรรไว้แห่งหนึ่ง ซึ่งกำหนดวันทำสัญญาจะซื้อจะขายเอาไว้ เราเข้าไปเพื่อจะเซ็นสัญญาตามที่กำหนด แต่พบว่าสัญญามีรายละเอียดหลายอย่างที่ไม่เป็นธรรม และแนบเอกสารมาไม่ครบ จึงมีการขอให้กลับไปตรวจสอบและแก้ไข อีกอย่างในใบจองระบุด้วยว่า จะให้ต้องยื่นกู้ในวันนั้นด้วย เราก็เตรียมเอกสารไป แต่ทางเซลล์ ยังไม่รับไว้

คำถามคือในกรณีเช่นนี้ จะถือว่าเราผิดสัญญา ไม่ได้เซ็นสัญญาตามที่กำหนดแล้วเขาจะริบเงินจองเราได้ไหมคะ

คำถามที่ 2 ในเอกสารแนบท้าย มีข้อตกลงกันว่าถ้าเรากู้ไม่ผ่าน ทางโครงการยินดีจะคืนเงินจองและทำสัญญาทั้งหมด แต่ว่าในสัญญาจะซื้อจะขายหลัก ระบุว่าเราไม่สามารถใช้เหตุผลนี้มาอ้างไม่โอนกรรมสิทธิ์ได้ โดยจะต้องนำเงินสดมาชำระทันทีตามวันเวลาที่กำหนด ในกรณีที่บ้านเสร็จแล้ว ไม่เช่นนั้นเราจะถือว่าเป็นฝ่ายผิดสัญญา แล้วทางโครงการจะสามารถริบเงินจองทั้งหมดได้ และมีอีกข้อหนึ่งระบุว่า หาเอกสารแนบท้ายมีเนื้อหาขัดแย้งกับเอกสารในสัญญาหลักให้ยึดตามสัญญาหลักเป็นหลัก

ในกรณีเช่นนี้ เราควรทำอย่างไรคะ ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ