ถามผู้เคยทำสัญญาจะซื้อจะขายมาก่อน ช่วยทีค่ะ

พอดีจองบ้านพร้อมอยู่ในโครงการนึงไว้ค่ะ ดูบ้านแล้วก็มีไม่เรียบร้อยบ้าง เช่น บันไดไม่แน่น ลามิเนตพื้นชั้น 2 ยวบตามขอบห้องนอนทุกห้องเลย กระเบื้องเป็นผโพรงบ้างไม่กี่จุด แต่โครงสร้างหลักภาพรวมก็ok นะค่ะ กำลังจะนัดเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายเร็วๆนี้ ได้คุยรายละเอียดกับ sale คร่าวๆว่าอยากจะให้แก้ defect ทั้งหมดก่อนโอนซึ่งคุยๆกันไว้ช่วงปลายเดือนนี้ เลยมีข้อสงสัยค่ะ.                                                                                                                                                                                                    1. ปกติในสัญญาจะซื้อจะขายจะมีการกำหนดวันโอนไว้ชัดเจน ถ้าเกิดทางโครงการเค้าเก็บ defect ให้เราไม่เสร็จทันวันโอน แต่เราเซ็นในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายไปแล้วซึ่งกำหนดวันโอนชัดเจน เราไม่โอนได้ไหมค่ะ จะถือว่าเราผิดสัญญาหรือเปล่า แล้วเราจะแก้ปัญหานี้ยังไงเอ๋ย.                                                                                                2. เคยอ่านในชายคาบอกไม่เสร็จห้ามโอน แต่เซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกำหนดวันโอนไปแล้ว จะเลี่ยงไม่โอนวันนั้ได้ไงค่ะ กลัวผิดสัญญา. ไม่เซ็นก็โดนริบเงินจอง แบงค์กู้ผ่านแล้ว                                               
3. เคยได้ยินแนะนำว่าให้ทำสัญญาแนบท้ายในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายประมาณว่าให้เก็บ defect ตามนี้ให้หมดก่อนจึงจะโอน ถ้าไม่เสร็จทั้งหมดไม่โอนนี่เราสามารถทำได้จริง ไหมคะ แล้วโครงการปกติเค้าจะยอมหรือเปล่า ชอบบอกให้เก็บหลังโอนอยู่เรื่อย แล้วไอ้เจ้าหนังสือสัญญานี่พอมีแบบฟอร์มไหมค่ะ ช่วยบอกทีจะได้ download ไปใช้จริงได้ค่ะ รู้สึกว่าสัญญาที่โครงการเขียนขึ้นมาเป็นสัญญามันเอาเปรียบผู้ซื้อนิดหน่อยยังไงไม่รู้ เอะอะก็ต้องมาทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในวันนั้น ไม่งั้นจะริบเงินจองทุกกรณีบลาๆ
        ขอบคุณทุกคำตอบล่วงหน้า คิดว่าทุกคนที่ซื้อบ้านคงเจอเหมือนๆกันและน่าจะเป็นประโยชน์กับทุกคนนะคะ