อยากขายบ้านโดยไม่ผ่านนายหน้าต้องทำอย่างไรบ้าง?

สวัสดีค่ะ
เราซื้อบ้านอยู่ชลบุรี แต่มีแผนจะลาออกจากงานและกลับไปอยู่บ้านกับพ่อแม่ที่อยุธยาเดือนมีนาคมปีหน้า
เราจึงอยากขายบ้านให้ได้ก่อนกลับอยุธยา จึงอยากรบกวนพี่ๆเพื่อนๆทุกท่านแนะนำแนวทางการขายบ้านให้หน่อยค่ะ 
สิ่งที่อยากรู้ ;
1.ถ้าจะขายเองเราจะเริ่มยังไง? เอกสารอะไรบ้าง? การดำเนินการติดต่อหน่วยงานต่างๆยุ่งยากไหม?
2.ถ้าขายกับนายหน้าจะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ติดต่อนายหน้าที่ไหน?